W ostatnich miesiącach rynek nieruchomości stał się gorącym tematem dyskusji zarówno wśród potencjalnych kupujących, jak i ekspertów branży. Ceny mieszkań, szczególnie na rynku wtórnym, osiągają rekordowe poziomy, prowokując pytania o możliwość powstania bańki spekulacyjnej. Co tak naprawdę dzieje się na rynku? Czy obserwowane wzrosty cen są uzasadnione?
1 lipca 2023 roku w Polsce został zniesiony stan zagrożenia epidemicznego wynikający z wirusa COVID-19. Przez blisko 3,5 roku zmagaliśmy się z różnymi ograniczeniami, które wpłynęły m.in. na rynek nieruchomości. Co się zmieniło?
Jak wynika z najnowszych danych, w 2023 r. Polacy przeznaczyli na nadpłatę kredytów ponad 16 mld zł. co jest wynikiem znacznie gorszym w porównaniu do roku 2022. Skąd ta zmiana i dlaczego Polacy przestają nadpłacać swoje hipoteki?
Zgodnie z obecnym stanem prawnym chronieni w ramach Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego są tylko ci, którzy zawarli umowy z deweloperami po 30 czerwca 2022 roku. 1 lipca tego roku ma się to zmienić i objęci ochroną będą wszyscy nabywcy nieruchomości z rynku pierwotnego. Co to oznacza dla klientów i deweloperów?
Jak wynika z ustaleń Dziennika Gazety Prawnej, deweloperzy mają doczekać się głośno lobbowanej zmiany w lex deweloper. Wprowadzenie przez ministerstwo zmian do specustawy mieszkaniowej, a mianowicie zniesienie konieczności budowy obowiązkowych parkingów, ma pozwolić na wybudowanie co najmniej 30 tys. mieszkań.
Choć ceny działek w miastach utrzymują się na wysokim poziomie, to w ostatnim czasie sprzedający bardzo rzadko decydowali się ponieść swoje oczekiwania. Głównym powodem był spadek popytu na grunty, który jednak jest typowy dla IV kw. Według danych Nieruchomosci-online.pl zainteresowanie ogłoszeniami spadło o 15%.
Rządowy program Bezpieczny kredyt 2% spowodował, że zainteresowanie zakupem mieszkań w Polsce w 2023 roku było ogromne. Tymczasem w minionym roku deweloperzy rozpoczęli najmniejszą liczbę inwestycji od 6 lat. Podaż nie nadążała za popytem, czego efektem były duże wzrosty cen nieruchomości. Co jeszcze działo się na rynku w 2023 roku?
Europejski Urząd Statystyczny (Eurostat), gromadzący dane ze wszystkich państw członkowskich, opublikował informacje dotyczące wzrost cen nieruchomości na wszystkich rynkach europejskich. Z danych wynika, że w III kw. 2023 r. średni wzrost cen mieszkań wśród wszystkich krajów członkowskich to 0,8%. W tym samym czasie w Polsce nieruchomości podrożały o 4,5%, co czyni nasz kraj niechlubnym liderem…
Po przedstawieniu wstępnych założeń nowego programu mieszkaniowego „Mieszkanie na Start” pojawiły się głosy ekspertów, którzy mówią, że ze względu na brak wsparcia dla strony podażowej, możemy się spodziewać kolejnych wzrostów cen nieruchomości. Pomocą dla deweloperów mogłoby być uwolnienie do sprzedaży gruntów z Krajowego Zasobu Nieruchomości. Czy jest na to szansa?
Smutne informacje dla osób zainteresowanych kupnem mieszkania spływają z Polskiego Instytutu Ekonomicznego. Eksperci z PIE prognozują, że w najbliższych miesiącach nie ma co liczyć na spadek cen nieruchomości. Wciąż zbyt mało mieszkań się buduje, a nowy program wsparcia mieszkalnictwa ponownie napędzi popyt.
Ostatnie komentarze