Z różnych analiz wynika, że w Polsce brakuje 1,5-2 mln mieszkań. Niektórzy twierdzą, że nawet 3 mln. Rosnące ceny nieruchomości powodują, że coraz trudniej je nabyć. Czego możemy się spodziewać w 2024 roku? Czy zostanie „zasypana” chociaż część luki mieszkaniowej? Jak zmienią się ceny?
Grudzień 2023 roku przyniósł wyjątkowe wyniki na rynku kredytów mieszkaniowych. Biuro Informacji Kredytowej (BIK) informuje o ogromnym zainteresowaniu i pobiciu rekordów. Wynika to głównie z dużego zainteresowania programem Bezpieczny Kredyt 2 proc. Najwyższa w historii była m.in. przeciętna kwota wnioskowanego kredytu.
Zgodnie z zapowiedziami rząd przedstawił pierwsze założenia nowego programu, który ma pomóc osobom kupującym swoje pierwsze mieszkanie i rusza z konsultacjami. Program „Mieszkanie na start”, który zastąpi „Bezpieczny kredyt 2 procent”, ma zostać uruchomiony w II połowie 2024 roku.
Podczas panelu eksperckiego zorganizowanego przez portal Nieruchomosci-online.pl eksperci wypowiedzieli się na temat możliwej sytuacji na rynku nieruchomości w przyszłym roku. To, co się wydarzy, będzie pochodną możliwego wzrostu wynagrodzeń, polityki monetarnej, przyszłości programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. oraz ogólnego stanu gospodarki.
Dnia 1 stycznia 2024 r. Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił wygaszenie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. w jego dotychczasowej formie. Trwają prace nad nowym programem wsparcia dla kupujących mieszkania.
Zdarza się, że wady zakupionej działki nowy właściciel odkrywa dopiero po sfinalizowaniu transakcji. Takie problemy, jak nietypowy, trudny do zagospodarowania kształt, czy obecność na terenie niechcianych obiektów, widoczne są od razu, może się jednak okazać, że działka ma ukryte wady prawne lub fizyczne. Na co należy zwrócić uwagę przed zakupem, żeby uniknąć problemów?
Po spadku aktywności na rynku nowych nieruchomości w 2022 r., 2023 r. przyniósł ożywienie, zarówno po stronie podażowej, jak i popytowej. Klienci byli zachęcani do kupna – najpierw rozluźnieniem kryteriów dotyczących oceny zdolności kredytowej, a następnie programem Bezpieczny Kredyt 2 proc. Natomiast deweloperzy po okresie stagnacji powoli wracają do realizacji nowych inwestycji.
W bieżącym roku na ceny nieruchomości ogromny wpływ wywarł program Bezpieczny Kredyt 2%. Ci, którzy oczekiwali, że w drugiej połowie roku, uda im się korzystniej kupić mieszkanie, raczej się zawiedli. W szczególności trudno jest o zakup mieszkania o mniejszym metrażu w dużych miastach. A czego można się podziewać po cenach nieruchomości w przyszłym roku?
Najnowszy raport przygotowany przez JLL, międzynarodową firmę działającą w sektorze nieruchomości, dotyczy polskiego rynku mieszkaniowego. Analiza pokazuje, że w III kwartale 2023 na rynku pierwotnym wyniki sprzedażowe były podobne lub niższe niż jeszcze trzy miesiące wcześniej. Niewielki wzrost osiągający 5% kwartał do kwartału odnotowano tylko łącznie dla sześciu dużych miast. Dotyczyło to Warszawy, Krakowa, Wrocławia,…
Ekonomiści Polskiego Instytutu Ekonomicznego oceniają, że w IV kwartale 2023 r. wzrost cen mieszkań osiągnie wartość od 9 do 10% w skali rok do roku. Wynik ten to skutek między innymi wzmożonego popytu, który obserwujemy od III kwartału 2023 roku. W tym samym okresie podwyżki stawek nieruchomości mieszkalnych przyspieszyły.
Ostatnie komentarze