Wakacyjne miesiące okazały się dla rynku mieszkaniowego wyjątkowo aktywne. Szczególnie widoczne jest to w liczbie inwestycji, które zostały właśnie zakończone. Jednocześnie nie wszystkie wskaźniki poruszają się w tym samym kierunku, bo przy dużej liczbie gotowych lokali widać też stopniowe osłabienie tempa rozpoczynania kolejnych przedsięwzięć. Mimo to tegoroczne wyniki w wielu przypadkach pozostają lepsze niż przed rokiem.

Na rynek trafia więcej gotowych mieszkań

Najważniejszą zmianą jest wzrost liczby lokali, które mogą już zostać przekazane mieszkańcom. Podczas tegorocznych wakacji deweloperzy ukończyli łącznie ponad 24 tys. mieszkań. Tak dobrego rezultatu w tym okresie nie notowano od czterech lat.

Sam sierpień przyniósł 11 869 ukończonych lokali. W porównaniu z lipcem było ich nieco mniej, jednak zestawienie z ubiegłym rokiem wygląda znacznie korzystniej – wynik poprawił się o ponad 22 procent. Pokazuje to, że wiele projektów rozpoczętych wcześniej właśnie teraz dochodzi do etapu finalizacji.

Rynek nie zwalnia w każdym obszarze

Duża liczba oddawanych mieszkań nie oznacza jednak, że deweloperzy w takim samym tempie uruchamiają kolejne budowy. Od kwietnia można zauważyć stopniowy spadek liczby nowych inwestycji. Nadal jednak każdego miesiąca rozpoczynane są prace przy tysiącach lokali.

W sierpniu firmy rozpoczęły realizację ponad 10 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Było ich mniej niż miesiąc wcześniej, ale więcej niż w sierpniu 2025 roku. Patrząc szerzej, od początku 2026 roku rozpoczęto w Polsce budowę 153,5 tys. lokali mieszkalnych. To niewielki wzrost w ujęciu rocznym.

Budujący domy patrzą w przyszłość

Interesująco prezentuje się również budownictwo indywidualne. W tej części rynku sierpień wyróżnił się przede wszystkim liczbą nowych przedsięwzięć. Rozpoczęto budowę 7215 domów, co było najlepszym sierpniowym wynikiem od czterech lat. Jednocześnie znacznie słabiej wygląda liczba zakończonych inwestycji. Do użytkowania przekazano 5213 domów jednorodzinnych, najmniej od początku tego roku.

Dzisiejsze pozwolenia pokażą efekty później

O tym, jak rynek może wyglądać w kolejnych latach, sporo mówi również liczba wydawanych pozwoleń. Sierpień był pod tym względem najsłabszym miesiącem od początku roku, jednak cały okres od stycznia wypada zdecydowanie lepiej.

Do końca sierpnia deweloperzy zgromadzili pozwolenia dotyczące 127,4 tys. mieszkań, czyli o ponad jedną piątą więcej niż rok wcześniej. Inwestorzy indywidualni również uzyskali możliwość realizacji większej liczby domów niż w analogicznym okresie 2025 roku.

Duża podaż jest efektem wcześniejszych decyzji

Rekordowy wynik tegorocznych wakacji nie oznacza więc, że wszystkie części rynku rozwijają się równie szybko. Mieszkania oddawane obecnie do użytkowania są efektem inwestycji rozpoczętych znacznie wcześniej, podczas gdy liczba nowych budów pokazuje sytuację, której skutki zobaczymy dopiero w przyszłości.

Do sprzedaży trafia dużo ukończonych lokali, deweloperzy nadal rozpoczynają kolejne projekty, a liczba uzyskanych pozwoleń wskazuje, że plany inwestycyjne pozostają rozbudowane.