Trwają prace nad nowym projektem tzw. ustawy deweloperskiej, czyli ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jednak zmiany zaproponowane przez UOKiK budzą wiele zastrzeżeń ze strony deweloperów, choć czas na konsultacje społeczne już się zakończył.
Jeśli chodzi o planowaną nowelizację ustawy deweloperskiej, najwięcej uwagi poświęca się zwykle pomysłowi likwidacji otwartych rachunków powierniczych, który budzi sprzeciw deweloperów. Jednak nowelizacja miałaby wprowadzić jeszcze inne zmiany, w tym dotyczące zasad rezerwacji mieszkań.
Deweloperzy są przeciwni nowelizacji ustawy deweloperskiej, bowiem według nich likwidacja otwartych rachunków powierniczych (przewidziana w nowelizacji) będzie oznaczać wyparcie z rynku wielu mniejszych firm, utrudnioną dostępność mieszkań i wzrost ich cen.
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zaproponował pod koniec 2017 roku zmiany w ustawie deweloperskiej. Jedną z nich jest likwidacja rachunków powierniczych bez zabezpieczenia. Celem zmian jest zwiększenie ochrony nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Polski Związek Firm Deweloperskich nie zgadza się na zlikwidowanie otwartych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia. Do premiera została już skierowana nawet oficjalna skarga na prezesa UOKiK. Dotyczy ona propozycji urzędu, której celem jest eliminacja z rynku rachunków tego rodzaju.
Rok 2018 może przynieść kilka istotnych zmian w przepisach związanych z rynkiem mieszkaniowym. Ich daty wejścia w życie nie są jeszcze określone, gdyż pewne kwestie są nadal przedmiotem sporów.
Wszystko wskazuje na to, że już w pierwszym kwartale 2018 roku rząd rozpocznie pracę nad zmianami w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwanej ustawą deweloperską. Wprowadzenie niektórych z nich od dawna było postulowane przez deweloperów, inne zaś budzą u nich niezadowolenie.
Zgodnie z opinią biegłych z Politechniki Gdańskiej, wybudowanie mieszkania o powierzchni identycznej jak w projekcie jest właściwie niemożliwe w praktyce ze względu na charakter procesu budowlanego. Zdarza się jednak, że różnice powierzchni są powodem konfliktów między deweloperami a klientami. Jakie różnice są dopuszczalne i jak uniknąć sporów?
Zgodnie z ustawą (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali) właściciele lokali mają prawo samodzielnie zarządzać nieruchomością wspólną lub określić sposób zarządu, na przykład poprzez wskazanie zarządcy. Jednak w umowach deweloperskich spotyka się zapisy zobowiązujące nabywców, by wyrazili zgodę, aby zarząd sprawował deweloper bądź wskazana przez niego osoba lub firma.
Często umowy zawierane z deweloperem (w tym „deweloperskie”) nazywane są „umową przedwstępną deweloperską”. Ale czy z punktu widzenia prawa te umowy są rzeczywiście umowami przedwstępnymi? Jakie są zasadnicze różnice między umową przedwstępną a deweloperską?
Najnowsze komentarze