Maj przyniósł uspokojenie na rynku mieszkań od deweloperów w największych polskich aglomeracjach. Najnowsze dane pokazują, że wzrost średniej ceny metra kwadratowego odnotowano tylko w Trójmieście. W pozostałych metropoliach ceny pozostały stabilne lub nieznacznie spadły, a w Warszawie średnia stawka ponownie znalazła się poniżej poziomu 20 tys. zł za metr kwadratowy.
Budowa domu bez tradycyjnego pozwolenia przestaje być niszowym rozwiązaniem. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, w 2025 roku rozpoczęto ponad 4 tys. takich inwestycji, a ich udział w rynku przekroczył już 5 proc. To najwyższy wynik od kilku lat i wyraźny sygnał zmiany podejścia inwestorów.
Rynek mieszkaniowy w największych polskich miastach osiągnął poziom, który jeszcze kilka lat temu wydawał się trudny do wyobrażenia. Najnowsze analizy pokazują, że wśród najdroższych metropolii kraju dostępność mieszkań w najniższych cenach jest dziś symboliczna. Często to zaledwie kilka procent całej oferty. Jednocześnie pojawiają się nowe kierunki poszukiwań dla osób, które nie chcą lub nie mogą…
W ostatnich latach model funkcjonowania nieruchomości komercyjnych zmienił się wskutek pracy hybrydowej, rosnącej konkurencji na rynku nieruchomości oraz nowych oczekiwań najemców. Z drugiej strony przestrzenie biurowe mają ogromny potencjał i ich życie nie musi kończyć się o godzinie 17. Wielu właścicieli już to dostrzega i zaczyna go aktywnie wykorzystywać.
Jak poinformował Główny Urząd Statystyczny, w 2025 r. do użytku oddano 208,4 tys. mieszkań, czyli o 8,3 tys. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie w tym samym okresie rozpoczęto budowę 212,4 tys. lokali, co oznacza spadek o 9,2% w porównaniu z poprzednim rokiem.
Rok 2025 wyraźnie pokazuje zmianę kierunku w ofercie domów budowanych przez deweloperów. Coraz częściej są to budynki o mniejszej powierzchni niż jeszcze kilka lat temu. W wielu aglomeracjach połowa nowych domów ma obecnie mniej niż 100 m kw., co jeszcze niedawno było uznawane za metraż raczej niszowy. Dziś takie projekty stają się standardem, a większe…
W 2025 r. rynek mieszkań wyhamował. Transakcji było mniej, kupujący podeszli do decyzji ostrożniej, a wzrost cen w dużych miastach ograniczył się do ok. 2–5 proc. rocznie. Po okresie kredytowej euforii był to powrót do bardziej normalnych warunków, a nie początek załamania. Sytuację na rynku nieruchomości podsumowała Krystyna Helińska z Krajowej Izby Gospodarczej.
Wysokie ceny mieszkań w największych miastach sprawiają, że kupujący coraz częściej szukają lokum na przedmieściach. W odpowiedzi na zwiększony popyt w strefach podmiejskich rosną nowe osiedla. Deweloperów do inwestycji w tego typu lokalizacjach zachęca też dostępność terenów pod zabudowę i poprawiająca się komunikacja. Warto jednak pamiętać, że przeprowadzka za miasto ma sens tylko wtedy, jeśli…
W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Wrocław, zauważalny jest trend, w którym projekty budynków biurowych i wybudowane już biurowce są przekształcane na apartamentowce. Czy to oznacza, że bardziej opłaca się budować wieżowce z mieszkaniami niż z biurami?
Nowe osiedle kilka metrów od okien, ciężarówki pod blokiem od świtu, znikająca zieleń między budynkami – dla wielu mieszkańców miast utrudnienia związane z budowami to już codzienność. Coraz częściej prowadzi ona jednak do protestów, petycji i odwołań, a czasem nawet zatrzymania budowy. Spór wokół inwestycji nie jest już wyjątkiem, ale stałym elementem procesu budowlanego.
Ostatnie komentarze