Zapowiadany od kilku lat projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym autorstwa prezesa UOKiK został zatwierdzony 16 lutego przez Radę Ministrów. Nowelizacja ustawy ma gwarantować kupującym większą ochronę w przypadku ogłoszenia upadłości przez firmę deweloperską, a także obsługujący fundusz powierniczy bank.
Opóźnienia ze strony deweloperów zdarzają się dość często. Czy klienci mają w związku z tym prawa do jakichkolwiek roszczeń?
Lokal sprzedawany przez dewelopera powinien posiadać urządzenia sanitarne. Sedes i umywalka musi być standardem w sprzedawanym mieszkaniu. W Łodzi powiatowy inspektor nadzoru budowlanego nie udziela inwestorom pozwoleń na użytkowanie, jeżeli nie ma takiego wyposażenia. Praktyka ta jest stosowana także w innych miastach w Polsce.
Wraz z dniem 1 stycznia 2017 roku weszły w życie przepisy regulujące m.in. nowe warunki techniczne jakie powinny spełniać budynki, w tym zamontowane w nich drzwi i okna. Dotyczą one przede wszystkim parametrów termoizolacyjnych.
Deweloperzy, chcąc podporządkować się swoim klientom oraz najnowszym trendom w budownictwie, muszą stosować wiele ekologicznych rozwiązań na nowych osiedlach. Głównymi aspektami, wokół których skupiają się projektanci nowych budynków mieszkalnych są: energooszczędność, dobra wentylacja, zastosowanie paneli słonecznych oraz odpowiednia ilość przestrzeni zielonej.
Wiele sytuacji związanych z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem umowy nie jest w polskim prawie dostatecznie usankcjonowanych, dlatego też w obrocie gospodarczym często stosowanym środkiem mającym na celu ochronę praw strony słabszej, w przypadku umowy deweloperskiej będzie nim nabywca nieruchomości, wprowadza się kary umowne. (więcej…)
Jednym z najważniejszych zapisów umowy kupna mieszkania od dewelopera jest określenie jego wielkości i na tej podstawie ustalenie ceny. Z reguły jednak, w wyniku wielu czynników technicznych, technologicznych i konstrukcyjnych, wybudowanie mieszkania z aptekarską precyzją jest niemal niemożliwe. (więcej…)
Polskie prawo budowlane reguluje kwestie, które mają zwiększać komfort mieszkańców nieruchomości, w tym między innymi kwestię właściwej izolacji akustycznej. Ustawa prawo budowlane odsyła w tym zakresie do rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (więcej…)
Jeszcze w grudniu tego roku wejdzie w życie znowelizowana ustawa o prawach konsumentów, zmieniająca również szereg przepisów kodeksu cywilnego w zakresie sprzedaży, zawierająca w swej treści między innymi zmodyfikowane zapisy dotyczące rękojmi. Zmiany te obejmą zarówno konsumentów, jak i drugie strony rynkowych transakcji, w tym deweloperów. (więcej…)
Regulacje prawne w Polsce dotyczące ochrony praw nabywców nieruchomości od deweloperów są stosunkowo młode w porównaniu do innych krajów europejskich. Do niedawna, czyli do wprowadzenia Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w kwietniu 2012 roku, ryzyko związane z zakupem mieszkania lub domu od dewelopera przeniesione było na nabywcę. (więcej…)
Najnowsze komentarze