Dotychczas głównymi odbiorcami mieszkań od deweloperów były młode pary i single. Demografia może jednak zmienić polski rynek nieruchomości bardziej niż ktokolwiek się spodziewa. Rośnie grupa seniorów, a coraz częściej standard projektowania mieszkań uwzględnia ich oczekiwania. Czy rzeczywiście seniorzy mogą się stać głównymi odbiorcami nieruchomości od deweloperów?
Czy to koniec problemu hałasu w mieszkaniach? Od września 2026 r. zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące akustyki budynków. Skuteczna izolacja od dźwięków z zewnątrz oraz ograniczenie hałasu przenikającego przez konstrukcję budynku mają coraz większy wpływ na komfort życia oraz wartość nieruchomości.
W ostatnich latach model funkcjonowania nieruchomości komercyjnych zmienił się wskutek pracy hybrydowej, rosnącej konkurencji na rynku nieruchomości oraz nowych oczekiwań najemców. Z drugiej strony przestrzenie biurowe mają ogromny potencjał i ich życie nie musi kończyć się o godzinie 17. Wielu właścicieli już to dostrzega i zaczyna go aktywnie wykorzystywać.
Jak poinformował Główny Urząd Statystyczny, w 2025 r. do użytku oddano 208,4 tys. mieszkań, czyli o 8,3 tys. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie w tym samym okresie rozpoczęto budowę 212,4 tys. lokali, co oznacza spadek o 9,2% w porównaniu z poprzednim rokiem.
Układ mieszkania ma ogromny wpływ nie tylko na komfort codziennego życia, ale również na wartość nieruchomości. Choć wielu kupujących koncentruje się przede wszystkim na cenie i lokalizacji, eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że niektóre rozwiązania projektowe mogą obniżyć wartość lokalu nawet o kilkanaście proc. oraz znacząco utrudnić jego sprzedaż w przyszłości. W praktyce istnieje kilka typów…
W Polsce jest więcej lokali niż domów, ale to w domach mieszka więcej Polaków. Najnowsze dane GUS i analiza portalu RynekPierwotny.pl wyraźnie pokazują podział kraju — zachód i duże miasta są zdominowane przez lokale, podczas gdy na wschodzie i powiatach ziemskich przeważają domy jednorodzinne. Skąd się biorą te różnice? Sprawdźmy.
Do warszawskiego sądu trafił kolejny, już czwarty pozew zbiorowy przeciwko deweloperom. Klienci twierdzą, że zapłacili za mieszkania więcej niż powinni, ponieważ powierzchnia lokali została zawyżona przez sposób jej obliczania. Chodzi przede wszystkim o wliczanie do metrażu powierzchni znajdującej się pod ścianami działowymi. W najnowszym pozwie wartość roszczeń sięga aż 7,6 mln zł.
Najem krótkoterminowy od kilku lat budzi silne emocje na rynku nieruchomości. Dla części deweloperów jest atrakcyjnym modelem biznesowym, dla innych poważnym wyzwaniem wizerunkowym i organizacyjnym. Podejście branży do tego segmentu wyraźnie się polaryzuje, a strategia zależy od charakteru inwestycji, grupy docelowej oraz lokalnych uwarunkowań planistycznych.
Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych z 2018 roku, która miała przyspieszyć rozwój budownictwa wielorodzinnego, przestanie obowiązywać z końcem 2026 roku. Jej miejsce zajmą nowe rozwiązania wprowadzone nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z września 2023 roku, w tym zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI).
Nowe przepisy zmieniają sposób obliczania powierzchni użytkowej, a prawnicy już mówią o możliwej fali pozwów przeciwko deweloperom. Czy to początek większego rozliczania rynku z dawnych praktyk?
Ostatnie komentarze