Dnia 1 stycznia 2024 r. Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił wygaszenie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. w jego dotychczasowej formie. Trwają prace nad nowym programem wsparcia dla kupujących mieszkania.
Zdarza się, że wady zakupionej działki nowy właściciel odkrywa dopiero po sfinalizowaniu transakcji. Takie problemy, jak nietypowy, trudny do zagospodarowania kształt, czy obecność na terenie niechcianych obiektów, widoczne są od razu, może się jednak okazać, że działka ma ukryte wady prawne lub fizyczne. Na co należy zwrócić uwagę przed zakupem, żeby uniknąć problemów?
Po spadku aktywności na rynku nowych nieruchomości w 2022 r., 2023 r. przyniósł ożywienie, zarówno po stronie podażowej, jak i popytowej. Klienci byli zachęcani do kupna – najpierw rozluźnieniem kryteriów dotyczących oceny zdolności kredytowej, a następnie programem Bezpieczny Kredyt 2 proc. Natomiast deweloperzy po okresie stagnacji powoli wracają do realizacji nowych inwestycji.
W bieżącym roku na ceny nieruchomości ogromny wpływ wywarł program Bezpieczny Kredyt 2%. Ci, którzy oczekiwali, że w drugiej połowie roku, uda im się korzystniej kupić mieszkanie, raczej się zawiedli. W szczególności trudno jest o zakup mieszkania o mniejszym metrażu w dużych miastach. A czego można się podziewać po cenach nieruchomości w przyszłym roku?
Najnowszy raport przygotowany przez JLL, międzynarodową firmę działającą w sektorze nieruchomości, dotyczy polskiego rynku mieszkaniowego. Analiza pokazuje, że w III kwartale 2023 na rynku pierwotnym wyniki sprzedażowe były podobne lub niższe niż jeszcze trzy miesiące wcześniej. Niewielki wzrost osiągający 5% kwartał do kwartału odnotowano tylko łącznie dla sześciu dużych miast. Dotyczyło to Warszawy, Krakowa, Wrocławia,…
Ekonomiści Polskiego Instytutu Ekonomicznego oceniają, że w IV kwartale 2023 r. wzrost cen mieszkań osiągnie wartość od 9 do 10% w skali rok do roku. Wynik ten to skutek między innymi wzmożonego popytu, który obserwujemy od III kwartału 2023 roku. W tym samym okresie podwyżki stawek nieruchomości mieszkalnych przyspieszyły.
W październiku deweloperzy wprowadzili więcej mieszkań do oferty niż ich sprzedali. Był to pierwszy taki miesiąc od półtora roku. Ta informacja pozwala założyć, iż deweloperzy uwierzyli, że ożywienie na rynku nieruchomości będzie trwało i mogą pewnie ruszyć z kolejnymi inwestycjami. W dłuższej perspektywie powinno to ułatwić poszukiwanie oraz kupno mieszkań zainteresowanym.
Indeks Nastrojów Deweloperów to badanie przeprowadzane wśród ponad dwustu firm działających na rynku nieruchomości. W ramach ankiety co miesiąc specjalistom zadawane są dwa pytania. Dotyczą one poziomu cen lokali mieszkalnych i perspektyw ich zmian w przyszłości. Według najnowszego badania spada odsetek firm deweloperskich, które spodziewają się dalszego wzrostu cen. Wartość spada regularnie od kwietnia.
Osoby ubiegające się o kredyt hipoteczny, oprócz zdolności kredytowej, oceniany mają także tzw. scoring kredytowy, czyli poziom wiarygodności kredytobiorcy. Warto wiedzieć, w jaki sposób obliczany jest scoring i jak ewentualnie można go poprawić.
Jak wynika z najnowszego raportu GUS, w ciągu ostatnich trzech kwartałów 2023 roku w ręce właścicieli oddano mniej mieszkań niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Dodatkowo spadła aktywność inwestycyjna w sektorze mieszkaniowym, co ma odzwierciedlenie w liczbie nowych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych prac.
Ostatnie komentarze