W początkach lipca 2024 zaszła ważna zmiana zarówno dla deweloperów, jak i kupujących. Zakończył się dwuletni okres, w którym sprzedaż niektórych nieruchomości na rynku pierwotnym odbywała się bez ochrony DFG. Wszystkie umowy deweloperskie podpisane od 2 lipca muszą być objęte tą gwarancją. Co to znaczy w praktyce?
Patodeweloperka to potoczne określenie, którym posługujemy się w celu piętnowania działań niektórych deweloperów. Chęć szybkiej realizacji nowej inwestycji i zwiększenia zysków poprzez nadmierną redukcję kosztów sprawia, że niektóre lokale, a nawet całe osiedla powstają niezgodnie z przyjętymi normami i standardami budowlanymi lub urbanistycznymi.
Podczas odbioru nowego mieszkania, które kupiliśmy, możemy się niemile zaskoczyć. Nierówne ściany, niedrożna wentylacja czy inne niedoróbki to częste zaniedbania, których dopuszczają się deweloperzy. W teorii usterka musi zostać bezpłatnie usunięta, ale w praktyce czasami ciężko to wyegzekwować. Co jako nabywcy lokum możemy zrobić w takiej sytuacji?
Unię Europejską czekają rewolucyjne zmiany w budownictwie. W związku z przyjęciem przez Parlament Europejski tzw. dyrektywy budynkowej od 2030 roku obowiązkowe będzie budowanie domów, które nie zanieczyszczają środowiska. Na ten cel przeznaczone będą środki finansowe z dotacji i rządowych programów, ale trzeba liczyć się z tym, że nowy obowiązek egzekwowany będzie również za pomocą kar.
Od momentu wprowadzenia nowelizacji tzw. lex deweloper w maju zeszłego roku, rynek nieruchomości był w trakcie znacznych zmian. Choć pierwotnie nowe regulacje miały ożywić sektor deweloperski, to jednak jej skutki okazały się odmienne niż zakładano. Głównym powodem utrudnień stał się wymóg minimalnej liczby miejsc parkingowych, który skutkował spowolnieniem nowych inwestycji. Obecnie Ministerstwo Rozwoju i Technologii…
Zgodnie z obecnym stanem prawnym chronieni w ramach Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego są tylko ci, którzy zawarli umowy z deweloperami po 30 czerwca 2022 roku. 1 lipca tego roku ma się to zmienić i objęci ochroną będą wszyscy nabywcy nieruchomości z rynku pierwotnego. Co to oznacza dla klientów i deweloperów?
Jak wynika z ustaleń Dziennika Gazety Prawnej, deweloperzy mają doczekać się głośno lobbowanej zmiany w lex deweloper. Wprowadzenie przez ministerstwo zmian do specustawy mieszkaniowej, a mianowicie zniesienie konieczności budowy obowiązkowych parkingów, ma pozwolić na wybudowanie co najmniej 30 tys. mieszkań.
Zgodnie z zapowiedziami rząd przedstawił pierwsze założenia nowego programu, który ma pomóc osobom kupującym swoje pierwsze mieszkanie i rusza z konsultacjami. Program „Mieszkanie na start”, który zastąpi „Bezpieczny kredyt 2 procent”, ma zostać uruchomiony w II połowie 2024 roku.
Zakup domu lub mieszkania na rynku pierwotnym pod wieloma względami różni się od kupowania mieszkania z drugiej ręki, gdzie sprzedającym zwykle jest osoba prywatna. Kupując mieszkanie od dewelopera, zawieramy umowę deweloperską. Przed podpisaniem takiej umowy warto wiedzieć, co powinno się w niej znaleźć i na jakie zapisy należy uważać.
Mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP) został wprowadzony, aby zabezpieczyć interesy klientów kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym. Środki z rachunku przelewane są na rachunek dewelopera dopiero w chwili wywiązania się przez niego ze zobowiązania wybudowania nieruchomości lub zakończenia określonego etapu prac.
Ostatnie komentarze