Od momentu wprowadzenia nowelizacji tzw. lex deweloper w maju zeszłego roku, rynek nieruchomości był w trakcie znacznych zmian. Choć pierwotnie nowe regulacje miały ożywić sektor deweloperski, to jednak jej skutki okazały się odmienne niż zakładano. Głównym powodem utrudnień stał się wymóg minimalnej liczby miejsc parkingowych, który skutkował spowolnieniem nowych inwestycji. Obecnie Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad kolejną korektą ustawy, starając się rozwiązać wynikające z niej problemy dla branży.

Rewolucyjna reforma

Zasadniczą zmianą wprowadzoną przez lex deweloper było określenie liczby miejsc parkingowych przypisanych do każdego mieszkania w zależności od lokalizacji. Po nowelizacji do każdego mieszkania wybudowanego poza strefą śródmiejską miało być przypisane 1,5 miejsca parkingowego, natomiast w strefie miejskiej liczba ta została ograniczona do jednego miejsca na lokal. Skutki tych zapisów były odczuwalne niemalże natychmiast. Deweloperzy zaczęli opierać swoje projekty jedynie na wcześniejszych uchwałach lokalizacyjnych wydanych przed wejściem w życie nowych przepisów. Inwestycje, które nie spełniały zaktualizowanych norm, zostały wstrzymane z powodu prognozowanych wysokich kosztów. Wielu ekspertów było zgodnych co do tego, że mieszkania budowane według nowych wytycznych byłyby znacznie droższe. Z takim stanem rzeczy nie chciała się zgodzić żadna firma deweloperska.

Nadzieje branży na zmiany zapisów

Branża nieruchomości liczy teraz na kolejne zmiany w ustawie, zwłaszcza na usunięcie zapisów dotyczących wspomnianych już wcześniej miejsc parkingowych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii z ministrem Krzysztofem Hetmanem na czele prowadzi obecnie prace analityczne, a deweloperzy mają nadzieję, że resort podejmie decyzje sprzyjające ożywieniu rynku. Jednak to nie jedyny problem napotkany przez nich w ostatnim czasie. Inwestorzy budowlani zwracają również uwagę na zbyt krótki czas obowiązywania ustawy. Nowelizacja skróciła okres przejściowy do końca 2025 roku. W związku z tym najwięksi gracze na rynku apelują o przedłużenie ważności lex deweloper, aby umożliwić ukończenie zaplanowanych projektów.