Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) wskazują na skutki niepewności gospodarczej oraz niepokojów geopolitycznych na polskim rynku nieruchomości. Nie tylko aktywność inwestycyjna spada, ale także podaż nowych mieszkań jest na niższym poziomie niż w poprzednich latach. W okresie od stycznia do lipca 2023 roku obserwujemy głównie korekty w dół, co może mieć długofalowe konsekwencje.
Zakup domu lub mieszkania na rynku pierwotnym pod wieloma względami różni się od kupowania mieszkania z drugiej ręki, gdzie sprzedającym zwykle jest osoba prywatna. Kupując mieszkanie od dewelopera, zawieramy umowę deweloperską. Przed podpisaniem takiej umowy warto wiedzieć, co powinno się w niej znaleźć i na jakie zapisy należy uważać.
Zainteresowanie programem Bezpieczny Kredyt 2% przekroczyło oczekiwania rządu. Kredyt z dopłatami na zakup pierwszej nieruchomości cieszy się tak dużą popularnością, że już teraz wykorzystywany jest budżet przewidziany na przyszły rok. Analitycy spodziewają się, że program może zostać zawieszony. Czy trzeba się śpieszyć ze składaniem wniosków?
Najnowszy raport PKO BP skupia się na trendach zakupowych, jakie można zaobserwować wśród beneficjentów programu Bezpieczny Kredyt 2%. Założenia rządowego wsparcia pozwalają inwestorom na swobodę w wyborze kupowanej nieruchomości. Zebrane dane pokazują jednak, że środki z BK 2% dużo częściej przeznaczane są na mieszkanie niż dom. Do jakich jeszcze wniosków prowadzi analiza?
Choć zdolność kredytowa Polaków wciąż się poprawia, nie przekłada się to na łatwiejszy dostęp do lokali. Jednoczesny wzrost cen nieruchomości i kurcząca się oferta lokali sprawiają, że trudno dziś znaleźć mieszkanie nawet w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%.
Mimo że deweloperzy niechętnie negocjują ceny sprzedawanych przez siebie nieruchomości, zawsze warto podjąć próbę jej obniżenia. Przed rozmowami z deweloperem warto zebrać argumenty i zastanowić się, co chcemy zyskać. Nie zawsze musimy negocjować obniżkę ceny, aby ostateczny bilans był dla nas korzystny.
Mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP) został wprowadzony, aby zabezpieczyć interesy klientów kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym. Środki z rachunku przelewane są na rachunek dewelopera dopiero w chwili wywiązania się przez niego ze zobowiązania wybudowania nieruchomości lub zakończenia określonego etapu prac.
W przyszłym roku każdy budynek zostanie sklasyfikowany i otrzyma swoją klasę energetyczną. Jeśli nieruchomość będzie wymagać gruntownej termomodernizacji, to mamy 10 lat na jej przeprowadzenie. Po tym terminie nie będzie możliwa jej sprzedaż lub wynajem. Problem może dotyczyć ponad miliona budynków w kraju.
W połowie września 2023 Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o kolejnej obniżce stóp procentowych. Efektem tego jest fala wzrostów notowań dużych firm deweloperskich. Indeks BIG — Nieruchomości przekroczył poziom 4000 punktów i tym samym jest najwyższy od 15 lat. Inwestorzy wierzą, że deweloperzy zaspokoją rosnący popyt na lokale mieszkaniowe i równocześnie skorzystają z wyższych cen.
Wyniki najnowszego raportu AMRON jasno pokazują, że już sama zapowiedź rządowego programu Kredyt 2% wpłynęła na ceny mieszkań. Od końca 2022, czyli momentu ogłoszenia wsparcia, do czerwca 2023 ceny ofertowe w stolicy wzrosły o 10%. Co ciekawe wolniej reagowały wartości cen transakcyjnych. Po wyraźnych skokach w pierwszym kwartale tego roku przez następne 3 miesiące wzrosły…
Ostatnie komentarze