Luty przyniósł wieści godne uwagi dla polskiego rynku nieruchomości. W świetle najnowszych danych z siedmiu największych aglomeracji w Polsce deweloperzy mogą uśmiechać się z zadowoleniem, obserwując wzrosty w sprzedaży nowych mieszkań oraz dynamiczne zmiany w ofercie. Jakie zmiany zaszły na rynku mieszkaniowym w ubiegłym miesiącu i co to oznacza dla przyszłych nabywców?
Liczba mieszkań wybudowanych w 2023 roku była o blisko 8 proc. mniejsza niż w 2022 roku. Liczba budów rozpoczętych przez deweloperów była podobna, jednak inwestorzy indywidualni podejmowali bardziej ostrożne decyzje. Sprawiło to, że w budownictwie indywidualnym rozpoczęto budowę o 15 proc. mniejszej liczby mieszkań niż w roku wcześniejszym. Eksperci oceniają, że w najbliższych latach sytuacja…
Jak wynika z danych GUS, styczeń był 6 miesiącem z rzędu, w którym deweloperzy rozpoczęli co najmniej 10 tys. budów nowych mieszkań. Wydano również więcej pozwoleń na budowę. Ewidentnie budownictwo mieszkaniowe wychodzi z kryzysu. Zmalała natomiast liczba oddanych do użytkowania mieszkań, których to liczba w styczniu tego roku była najmniejsza od 2 lat.
Niedawno ponad 82 mln zł zapłacił nabywca za działkę o powierzchni ok. 5 tys. mkw. na warszawskim Ursynowie. Była to dwukrotność ceny wywoławczej. Grunty usytuowane w pobliżu rozwiniętej infrastruktury, na których niemalże od razu można rozpocząć inwestycje, to już rzadkość, a te ostatnie nie dość, że rozchodzą się na pniu, to ich oferta jest jeszcze…
Choć ceny działek w miastach utrzymują się na wysokim poziomie, to w ostatnim czasie sprzedający bardzo rzadko decydowali się ponieść swoje oczekiwania. Głównym powodem był spadek popytu na grunty, który jednak jest typowy dla IV kw. Według danych Nieruchomosci-online.pl zainteresowanie ogłoszeniami spadło o 15%.
Rządowy program Bezpieczny kredyt 2% spowodował, że zainteresowanie zakupem mieszkań w Polsce w 2023 roku było ogromne. Tymczasem w minionym roku deweloperzy rozpoczęli najmniejszą liczbę inwestycji od 6 lat. Podaż nie nadążała za popytem, czego efektem były duże wzrosty cen nieruchomości. Co jeszcze działo się na rynku w 2023 roku?
Po przedstawieniu wstępnych założeń nowego programu mieszkaniowego „Mieszkanie na Start” pojawiły się głosy ekspertów, którzy mówią, że ze względu na brak wsparcia dla strony podażowej, możemy się spodziewać kolejnych wzrostów cen nieruchomości. Pomocą dla deweloperów mogłoby być uwolnienie do sprzedaży gruntów z Krajowego Zasobu Nieruchomości. Czy jest na to szansa?
Zdarza się, że wady zakupionej działki nowy właściciel odkrywa dopiero po sfinalizowaniu transakcji. Takie problemy, jak nietypowy, trudny do zagospodarowania kształt, czy obecność na terenie niechcianych obiektów, widoczne są od razu, może się jednak okazać, że działka ma ukryte wady prawne lub fizyczne. Na co należy zwrócić uwagę przed zakupem, żeby uniknąć problemów?
Najnowszy raport przygotowany przez JLL, międzynarodową firmę działającą w sektorze nieruchomości, dotyczy polskiego rynku mieszkaniowego. Analiza pokazuje, że w III kwartale 2023 na rynku pierwotnym wyniki sprzedażowe były podobne lub niższe niż jeszcze trzy miesiące wcześniej. Niewielki wzrost osiągający 5% kwartał do kwartału odnotowano tylko łącznie dla sześciu dużych miast. Dotyczyło to Warszawy, Krakowa, Wrocławia,…
W październiku deweloperzy wprowadzili więcej mieszkań do oferty niż ich sprzedali. Był to pierwszy taki miesiąc od półtora roku. Ta informacja pozwala założyć, iż deweloperzy uwierzyli, że ożywienie na rynku nieruchomości będzie trwało i mogą pewnie ruszyć z kolejnymi inwestycjami. W dłuższej perspektywie powinno to ułatwić poszukiwanie oraz kupno mieszkań zainteresowanym.
Ostatnie komentarze