Jeszcze niedawno wiele wskazywało na to, że era nowych wieżowców biurowych w Warszawie dobiega końca. Deweloperzy coraz częściej rezygnowali z projektów przeznaczonych dla firm, zastępując je apartamentowcami i inwestycjami mieszkaniowymi. Dziś jednak obraz rynku wygląda zupełnie inaczej. W centrum stolicy rosną kolejne wysokościowce, a dwa z nich niemal równocześnie osiągnęły swoje docelowe wysokości.

Pojedynek na metry

Oba budynki powstają w podobnym czasie i dzieli je zaledwie półtora metra wysokości. Upper One osiągnął 131,5 metra, natomiast Skyliner II mierzy 130 metrów. Różnica jest niewielka, ale symbolicznie pokazuje rywalizację między inwestycjami, które mają stać się kolejnymi ważnymi punktami na mapie biznesowej Warszawy. Budowy rozpoczęły się na przełomie 2023 i 2024 roku, a dziś oba projekty znajdują się już na zaawansowanym etapie realizacji. To wyraźny sygnał, że rynek nowoczesnych powierzchni biurowych nie powiedział jeszcze ostatniego słowa.

Nowa dominanta w centrum

W kwietniu docelową wysokość osiągnął Upper One, powstający w miejscu dawnego niskiego budynku z lat 90. Wieżowiec liczy 34 kondygnacje i ma zostać oddany do użytku w 2027 roku. Najbliższe miesiące upłyną pod znakiem prac instalacyjnych oraz wykończeniowych. Projekt przygotowany przez pracownię Medusa Group zaoferuje około 36 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Oznacza to przestrzeń dla nawet pięciu tysięcy pracowników. Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów budynku będą panoramiczne, dwupoziomowe windy. Dzięki ich umiejscowieniu przy elewacji użytkownicy będą mogli obserwować panoramę miasta podczas codziennych przejazdów między piętrami.

Kolejny etap rozwoju Woli

Kilka tygodni później swój najwyższy punkt osiągnął także Skyliner II. Budynek stanowi kontynuację kompleksu powstałego przy Rondzie Daszyńskiego i został zaprojektowany tak, aby architektonicznie nawiązywać do istniejącej już wieży Skyliner. Nowy obiekt zaoferuje około 23 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej oraz dodatkową przestrzeń handlowo-usługową. Inwestor podkreśla bardzo szybkie tempo realizacji projektu, a zakończenie budowy planowane jest jeszcze przed końcem roku. Skyliner II ma również znaczenie urbanistyczne. Wypełnia jedną z ostatnich większych luk w intensywnie rozwijającym się zagłębiu biurowym wokół Ronda Daszyńskiego, które w ciągu ostatniej dekady stało się nowym centrum biznesowym stolicy.

Popyt silniejszy niż przewidywano

Jeszcze kilka lat temu wydawało się, że warszawski rynek biurowy osiąga punkt nasycenia. Część planowanych inwestycji została przeprojektowana na funkcje mieszkaniowe, a eksperci zastanawiali się, czy praca hybrydowa nie ograniczy trwale zapotrzebowania na biura. Rzeczywistość okazała się jednak bardziej złożona. Najnowsze inwestycje notują dobre wyniki komercjalizacji jeszcze przed zakończeniem budowy. Firmy poszukują nowoczesnych powierzchni spełniających wysokie standardy techniczne i środowiskowe, a takich obiektów w centrum miasta zaczyna brakować.

Miasto ogranicza wysokość, inwestorzy planują kolejne wieże

Odrodzenie rynku biurowego następuje w momencie, gdy władze Warszawy coraz ostrożniej podchodzą do rozwoju wysokiej zabudowy. Przygotowywane dokumenty planistyczne zakładają ograniczenie możliwości wznoszenia nowych wieżowców w części śródmieścia, szczególnie w rejonie Pałacu Kultury i Nauki. Mimo tych ograniczeń inwestorzy nie rezygnują z ambitnych planów. W realizacji znajduje się już AFI Tower, który ma osiągnąć 150 metrów wysokości i zaoferować około 50 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Po latach przygotowań zielone światło otrzymał także projekt Warsaw One, którego wysokość ma sięgnąć 188 metrów.