Nowe domy, Rynek pierwotny

Podaż mieszkań w III kw. 2024 r. wg raportu PKO BP

0 70

Poziom podaży mieszkań na rynku mieszkaniowym jest kształtowana przez szereg czynników, w tym liczbę oddanych mieszkań, liczbę rozpoczynanych projektów, wydanych pozwoleń na budowę oraz zmiany w kosztach budowy. Choć w III kwartale 2024 roku obserwujemy pewne spowolnienie w sprzedaży mieszkań, wzrost liczby nowych projektów i pozwoleń na budowę wskazuje na możliwość wzrostu podaży w najbliższych latach.

Centrum Analiz PKO BP co kwartał bada sytuację na rynku nieruchomości. Jak wyglądała w III kwartale 2024 roku strona podażowa?

Deweloperzy oddali do użytku mniej mieszkań niż rok temu

W III kwartale 2024 roku do użytku oddano 49,9 tys. mieszkań, czyli więcej o 0,9 proc. w porównaniu do poprzedniego roku. Warto zauważyć, że w ostatnich kwartałach widoczny był spadek liczby oddawanych mieszkań, ale trend ten zaczyna powoli wyhamowywać. Jednak pozytywnie na te statystyki wpływa budownictwo jednorodzinne. Liczba oddanych mieszkań deweloperskich zmalała rok do roku o 5,6 proc.  Deweloperzy odpowiadali za 62 proc. wszystkich nowych mieszkań, wprowadzonych na rynek. Mniej inwestycji niż rok temu zostało zakończonych w Bydgoszczy, Wrocławiu i Krakowie, natomiast więcej w Poznaniu i Lublinie.

Więcej rozpoczynanych inwestycji i wydanych pozwoleń na budowę

Na poziom podaży wpływa również liczba rozpoczynanych inwestycji i wydanych pozwoleń na budowę. Choć liczba rozpoczynanych projektów mieszkaniowych wciąż rośnie, tempo wzrostu jest coraz wolniejsze. W III kwartale 2024 roku rozpoczęto budowę 59,1 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 10,9 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Jednak wzrost ten jest mniejszy niż w poprzednich okresach, gdzie wynosił on około 30 proc. rocznie.

Zarówno inwestorzy indywidualni, jak i deweloperzy już od czterech kwartałów pozostają bardzo aktywni w kwestii wnioskowania o pozwolenie na budowę. Łącznie uzyskali o 21,9 proc. więcej pozwoleń niż rok temu, natomiast w przypadku deweloperów odnotowano wzrost aż o 29,2 proc. w porównaniu do poprzedniego roku. Należy się więc spodziewać wzrostu liczby mieszkań w budowie, co zwiększy podaż na rynku.

Deweloperzy stawiają na Górny Śląsk

Dynamika rozpoczętych projektów różni się w zależności od regionu. W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku budowę największej liczby mieszkań rozpoczęto w sześciu głównych aglomeracjach, które stanowiły 34 proc. wszystkich rozpoczętych projektów. Znaczący wzrost liczby rozpoczynanych projektów dotyczy głównie Górnośląsko-Zagłębiowskiego Zespołu Metropolitarnego. Szczególnie w Katowicach, Rudzie Śląskiej, Chorzowie, Gliwicach i Mysłowicach buduje się teraz więcej.

Wzrost ten może być częściowo związany z tzw. lex deweloper, czyli ustawą umożliwiającą budowę mieszkań na terenach nieobjętych planami zagospodarowania przestrzennego.

Mniejsza sprzedaż, większa oferta na rynku

W III kwartale 2024 roku sprzedaż mieszkań przez deweloperów notowanych na giełdzie zmniejszyła się o 27,5 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Wyjątkiem były tylko firmy takie jak Echo-Archicom i Dom Development, które odnotowały wzrost sprzedaży.

Pomimo słabszej sprzedaży, liczba mieszkań dostępnych na rynku wzrosła. Na koniec III kwartału 2024 roku w sześciu największych aglomeracjach było dostępnych 52,2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 7,9 proc. w porównaniu do III kwartału 2024 r.

Zostaw komentarz

Twoj adres e-mail nie bedzie opublikowany. Wymagane pola są zaznaczone *