

Poziom podaży mieszkań na rynku mieszkaniowym jest kształtowana przez szereg czynników, w tym liczbę oddanych mieszkań, liczbę rozpoczynanych projektów, wydanych pozwoleń na budowę oraz zmiany w kosztach budowy. Choć w III kwartale 2024 roku obserwujemy pewne spowolnienie w sprzedaży mieszkań, wzrost liczby nowych projektów i pozwoleń na budowę wskazuje na możliwość wzrostu podaży w najbliższych latach.
Centrum Analiz PKO BP co kwartał bada sytuację na rynku nieruchomości. Jak wyglądała w III kwartale 2024 roku strona podażowa?
Deweloperzy oddali do użytku mniej mieszkań niż rok temu
W III kwartale 2024 roku do użytku oddano 49,9 tys. mieszkań, czyli więcej o 0,9 proc. w porównaniu do poprzedniego roku. Warto zauważyć, że w ostatnich kwartałach widoczny był spadek liczby oddawanych mieszkań, ale trend ten zaczyna powoli wyhamowywać. Jednak pozytywnie na te statystyki wpływa budownictwo jednorodzinne. Liczba oddanych mieszkań deweloperskich zmalała rok do roku o 5,6 proc. Deweloperzy odpowiadali za 62 proc. wszystkich nowych mieszkań, wprowadzonych na rynek. Mniej inwestycji niż rok temu zostało zakończonych w Bydgoszczy, Wrocławiu i Krakowie, natomiast więcej w Poznaniu i Lublinie.
Więcej rozpoczynanych inwestycji i wydanych pozwoleń na budowę
Na poziom podaży wpływa również liczba rozpoczynanych inwestycji i wydanych pozwoleń na budowę. Choć liczba rozpoczynanych projektów mieszkaniowych wciąż rośnie, tempo wzrostu jest coraz wolniejsze. W III kwartale 2024 roku rozpoczęto budowę 59,1 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 10,9 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Jednak wzrost ten jest mniejszy niż w poprzednich okresach, gdzie wynosił on około 30 proc. rocznie.
Zarówno inwestorzy indywidualni, jak i deweloperzy już od czterech kwartałów pozostają bardzo aktywni w kwestii wnioskowania o pozwolenie na budowę. Łącznie uzyskali o 21,9 proc. więcej pozwoleń niż rok temu, natomiast w przypadku deweloperów odnotowano wzrost aż o 29,2 proc. w porównaniu do poprzedniego roku. Należy się więc spodziewać wzrostu liczby mieszkań w budowie, co zwiększy podaż na rynku.
Deweloperzy stawiają na Górny Śląsk
Dynamika rozpoczętych projektów różni się w zależności od regionu. W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku budowę największej liczby mieszkań rozpoczęto w sześciu głównych aglomeracjach, które stanowiły 34 proc. wszystkich rozpoczętych projektów. Znaczący wzrost liczby rozpoczynanych projektów dotyczy głównie Górnośląsko-Zagłębiowskiego Zespołu Metropolitarnego. Szczególnie w Katowicach, Rudzie Śląskiej, Chorzowie, Gliwicach i Mysłowicach buduje się teraz więcej.
Wzrost ten może być częściowo związany z tzw. lex deweloper, czyli ustawą umożliwiającą budowę mieszkań na terenach nieobjętych planami zagospodarowania przestrzennego.
Mniejsza sprzedaż, większa oferta na rynku
W III kwartale 2024 roku sprzedaż mieszkań przez deweloperów notowanych na giełdzie zmniejszyła się o 27,5 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Wyjątkiem były tylko firmy takie jak Echo-Archicom i Dom Development, które odnotowały wzrost sprzedaży.
Pomimo słabszej sprzedaży, liczba mieszkań dostępnych na rynku wzrosła. Na koniec III kwartału 2024 roku w sześciu największych aglomeracjach było dostępnych 52,2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 7,9 proc. w porównaniu do III kwartału 2024 r.
-
-
Deweloperzy będą zobowiązani do podawania cen mieszkań
13 lutego 2025 -
Mniej oddanych mieszkań w Warszawie
10 lutego 2025 -
Nowe mieszkania – najsłabszy wynik od 6 lat
6 lutego 2025 -
Schrony w blokach – czy wzrosną ceny mieszkań?
3 lutego 2025
-
Klauzula waloryzacyjna w umowie deweloperskiej
16 maja 2022 -
Tokenizacja nieruchomości
5 stycznia 2022 -
Dlaczego warto kupić segment w szeregowcu?
5 marca 2021 -
Zielona ściana w lobby Generation Park Y
16 lipca 2021 -
Inwestycja Oaza Mokotów w Warszawie
9 marca 2021
-
Firmy budowlane pesymistycznie oceniają sytuację w branży
17 lutego 2025 -
Mniej kredytów hipotecznych wskutek pandemii
11 stycznia 2021 -
Ustawa “lokal za grunt” bez poprawek
14 stycznia 2021 -
Znowu więcej mieszkań za gotówkę
18 stycznia 2021 -
Decyzje administracyjne opóźniają działania deweloperów
21 stycznia 2021
Zostaw komentarz