Sprzedaż nieruchomości, Wiadomości

Sytuacja finansowa firm deweloperskich w III kwartale 2024 r.

0 75

Deweloperzy działający na polskim rynku są w dobrej kondycji. Występujące w niektórych przypadkach pogorszenie rentowności może wynikać z mniejszego popytu, wysokich kosztów budowy oraz wciąż wysokich kosztów obsługi finansowania bankowego.

Narodowy Bank Polski opublikował najnowszy raport o sytuacji na rynku nieruchomości w III kwartale 2024 roku. Znajdziemy w nim również informacje o rynku deweloperskim.

Za sprawą dodatniej dynamiki nominalnych i realnych cen mieszkań na rynku pierwotnym, która w III kwartale była notowana na większości lokalnych rynków, branża deweloperska jest w dobrej kondycji. Na korzyść przedsiębiorców zajmujących się tą branża działał również terminowy i działający bez istotnych zakłóceń spływ transz od nabywców mieszkań, wynikający z zawartych już umów.

Wysoka stopa zwrotu w III kwartale

Utrzymująca się dodatnia dynamika wzrostów cen transakcyjnych, która jest wyższa wzrosty kosztów realizowanych inwestycji sprawia, że rynek deweloperski osiągnął wysoką stopę zwrotu z kapitału własnego (ROE). W III kwartale poprzedniego roku było to około 23 proc. Wynik ten był zbliżony do osiągniętego przez przedsiębiorców w II kwartale 2024 roku.

Istotny wpływ na osiągnięte wyniki ma też sposób finansowania działalności, oparty o środki własne, przedpłaty realizowane przez nabywców oraz inne zobowiązania.

Płynność finansowa większych firm deweloperskich utrzymywała się na stabilnym i korzystnym poziomie. Do podobnych wniosków doszli autorzy raportu po analizie wskaźników zadłużenia oraz zabezpieczenia zobowiązań, które utrzymują się na bezpiecznych poziomach dla wierzycieli. W przedstawionym w raporcie okresie poziomy tych wskaźników nieznacznie poprawiły się w odniesieniu do III kwartału 2023 roku. Jak podają eksperci, wynika to częściowo ze zwiększenia kapitałów własnych, które są głównym źródłem finansowania największych firm deweloperskich. Ich udział w strukturze pasywów wzrósł do 55% w porównaniu do 53 proc. notowanych przed rokiem.

Spadek popytu wpływa negatywnie na branżę

Dynamika wzrostów cen nieruchomości wyraźnie wyhamowała, jednak ciągle utrzymuje się na dodatnim poziome zarówno w przypadku największych aglomeracji, jak i pozostałych dużych polskich miast. Nieco inaczej wygląda sytuacja na mniejszych rynkach, ale tam aktywność deweloperów jest znaczne niższa.

Wzrosty cen mieszkań utrzymuje się mimo wyraźnego spadku zainteresowania ze strony kupujących. Spadek sprzedaży, wraz z rosnącymi kosztami budowy oraz wysokimi kosztami obsługi finansowania bankowego wywiera negatywny wpływ na rentowność przedsiębiorstw. Sytuacja ta ma swoje odzwierciedlenie w powiększającym się zróżnicowaniu wyników osiąganych przez poszczególnych przedstawicieli branży.

Eksperci NBP podają w przygotowanym przez siebie raporcie, że wyhamowanie sprzedaży mieszkań, którego doświadczamy niemal od początku 2024 roku w niewielkim stopniu wydłużyło okres rotacji zapasów. Poprawa ściągania należności oraz skrócenie czasu regulowania zobowiązań krótkoterminowych sprawiła, że z 14 do 12 proc. zmniejszył się udział należności w strukturze pasywów oraz z 21 do 19 proc. zmniejszył się udział zobowiązań w strukturze pasywów.

Zostaw komentarz

Twoj adres e-mail nie bedzie opublikowany. Wymagane pola są zaznaczone *