Ostatnie miesiące nie były łaskawe dla sprzedających mieszkania w Warszawie. W drugim kwartale tego roku sprzedaż tego rodzaju nieruchomości spadła o ponad 40% w porównaniu do pierwszego kwartału. Taka sytuacja budzi wiele pytań: czy oznacza to, że ceny mieszkań w końcu zaczną spadać?

Drastyczny spadek sprzedaży

Według raportu CBRE i redNet Property Group, w drugim kwartale 2024 roku nabywców znalazły jedynie 2623 lokale. Dla porównania, deweloperzy wprowadzili na rynek 4380 mieszkań. Różnica jest więc znacząca. Sprzedaż nowych mieszkań spadła o ponad 40% w stosunku do pierwszych trzech miesięcy roku. To poważny problem dla rynku nieruchomości, który zmaga się z coraz większymi wyzwaniami.

Coraz częściej pojawia się pytanie — co z cenami? Jak się okazuje, spadek sprzedaży nie przełożył się na spadek cen mieszkań. Przeciętna cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie na koniec drugiego kwartału 2024 roku wyniosła 17 806 zł za metr kwadratowy. W skali roku to wzrost o 16,4%. Co więcej, za mieszkania kupione w drugim kwartale nabywcy płacili średnio 16 269 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że na rynku znikają tańsze lokale, a ceny rosną do poziomów, które przekraczają możliwości przeciętnego nabywcy.

Dlaczego sprzedaż spada?

Głównym powodem spadku sprzedaży mieszkań w Warszawie jest zakończenie rządowego programu dopłat do kredytów Bezpieczny Kredyt 2 proc. Program ten, wprowadzony jeszcze za rządów PiS, był dla wielu osób jedyną realną szansą na zakup własnego mieszkania. Dzięki dopłatom, nabywcy mogli liczyć na niższe raty kredytowe, co znacznie zwiększało ich zdolność kredytową. Jednak po wygaszeniu programu, wielu potencjalnych kupców straciło tę możliwość, co drastycznie wpłynęło na spadek popytu na rynku mieszkaniowym.

Obecnie bardzo dużo osób czeka na nowy program rządowy “Kredyt na start”, który miałby zastąpić “Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Niestety, jego założenia spotkały się z falą krytyki. Wielu ekspertów zwraca uwagę, że nowe dopłaty mogą jeszcze bardziej podnieść ceny mieszkań, które i tak są już na bardzo wysokim poziomie. Zgodnie z najnowszymi zapowiedziami, program może ruszyć na początku przyszłego roku, ale wielu potencjalnych kupców podchodzi do tych obietnic z dużą rezerwą.

Co przyniesie przyszłość?

Obecna sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości jest z pewnością skomplikowana. Choć sprzedaż mieszkań spadła, ceny wciąż rosną. Przeciętny koszt nowego mieszkania w Warszawie na koniec drugiego kwartału 2024 roku wyniósł aż 17 806 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 16,4% w skali roku. Co więcej, średnia cena mieszkań kupionych w tym okresie wynosiła 16 269 zł za metr kwadratowy, co pokazuje, że z rynku znikają tańsze lokale.

To wszystko sprawia, że ceny mieszkań przekraczają możliwości finansowe przeciętnego nabywcy. Wiele osób, które planowały zakup mieszkania, teraz czeka na rozwój sytuacji. Obserwują one zarówno ruchy cen na rynku, jak i decyzje rządu dotyczące nowych programów wsparcia. W najbliższym czasie bardzo ważne będzie to, jak rząd zareaguje na obecne problemy na rynku nieruchomości i jakie rozwiązania zostaną wprowadzone, celem pomocy potencjalnym nabywcom w realizacji ich marzeń o posiadaniu własnego lokum.