Rynek nieruchomości w Polsce ciągle się zmienia, a czerwiec 2024 roku przyniósł interesujące dane dotyczące oferty deweloperów. Z analizy serwisu RynekPierwotny.pl wynika, że choć przeciętna powierzchnia nowych mieszkań maleje, kawalerki stanowią najmniejszą część oferty deweloperów.

Kawalerki – rzadkość w ofercie

Okazuje się, że najtrudniej znaleźć kawalerkę, zwłaszcza w dużych miastach takich jak Warszawa i Kraków. W tych miastach kawalerki stanowiły tylko co ósmy oferowany lokal. W Łodzi sytuacja wyglądała nieco lepiej, gdzie kawalerki stanowiły 22% oferty. Co ciekawe, łatwiej było znaleźć mieszkania czteropokojowe i większe niż jednoosobowe lokale. W miastach takich jak Warszawa, Kraków, Trójmiasto czy Katowice, deweloperzy częściej oferowali większe mieszkania.

Najwięcej mieszkań oferowanych przez deweloperów to lokale dwupokojowe. W Łodzi czy Poznaniu stanowiły one około 40% całej oferty. W innych dużych miastach np. Wrocławiu, Warszawie czy Krakowie mowa już o sporej popularności mieszkań trzypokojowych – stanowią one 35% oferty.

Drogie mieszkania na rynku pierwotnym

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce rosną, a znalezienie lokalu za mniej niż 10 tys. zł za metr kwadratowy graniczy z cudem. W Warszawie w czerwcu 2024 roku takie mieszkania stanowiły zaledwie 1% oferty, a w Krakowie nie było ich wcale. We Wrocławiu można było znaleźć nieco więcej takich ofert – 4%, a w Trójmieście i Poznaniu – 10%.

Jednocześnie mieszkań wycenianych poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy również jest coraz mniej. W stolicy Polski w czerwcu 2024 roku do tej kategorii należało 32% mieszkań, w porównaniu do 42% w grudniu 2023 roku. W Krakowie mniej niż połowa mieszkań (40%) była wyceniana poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy.

Wzrost oferty mieszkań

Mimo rosnących cen, oferta mieszkań na rynku pierwotnym jest największa od sześciu lat. Deweloperzy wprowadzają na rynek więcej mieszkań niż są w stanie sprzedać. W lipcu 2024 roku na siedmiu największych rynkach sprzedano niespełna 3 tys. mieszkań – najmniej od stycznia 2023 roku. To spowodowało, że liczba dostępnych lokali na koniec lipca wynosiła około 51,5 tys., co jest najwyższym wynikiem od sześciu lat.

Należy podkreślić, że wzrost liczby ofert dotyczy nie tylko rynku pierwotnego, ale także wtórnego. W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Katowicach liczba oferowanych mieszkań wzrosła od 34% w Katowicach do 60% w Łodzi. W sumie w czerwcu 2024 roku w serwisach Otodom i OLX było dostępnych 91 tys. ofert sprzedaży mieszkań, czyli o 26 tys. więcej niż rok wcześniej.

Choć rośnie liczba oferowanych mieszkań, to jednak znalezienie taniego lokum staje się coraz trudniejsze. Mniejsza liczba kawalerek i rosnące ceny sprawiają, że rynek jest wymagający zarówno dla kupujących, jak i deweloperów.