Branża deweloperska w Polsce stoi przed znaczną zmianą w zakresie transparentności cen nieruchomości. Wszystko to za sprawą projektu ustawy, który wpłynął do Sejmu i nakłada na deweloperów obowiązek ujawniania cen oferowanych mieszkań na swoich stronach internetowych. Choć temat ten od lat budził kontrowersje, dopiero teraz wprowadzane są konkretne regulacje prawne, które mają zlikwidować trudności poszukujących mieszkania w uzyskaniu precyzyjnych informacji o cenach.

Reakcja branży deweloperskiej

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) w pełni popiera cel ustawy, który ma na celu zapewnienie konsumentom szybkiego i łatwego dostępu do rzetelnych informacji o cenach mieszkań. Związek wskazuje, że taka transparentność przyniesie korzyści zarówno kupującym, jak i deweloperom. Niemniej jednak, w oficjalnym stanowisku PZFD podnosi kilka zastrzeżeń, które mogą stworzyć lukę w nowych regulacjach. Jednym z głównych punktów krytyki jest fakt, że projekt ustawy odnosi się tylko do umów sprzedaży, a nie do innych dokumentów związanych z procesem inwestycyjnym, jak np. umowy deweloperskie czy przedwstępne umowy sprzedaży. Związkowi eksperci zwracają uwagę, że takie sformułowanie może skutkować obejściem nowych przepisów przez deweloperów, którzy będą unikać publikowania cenników na wczesnych etapach realizacji inwestycji.

Ważne jest szersze podejście do regulacji

Żeby zapobiec opisanej wyżej luce prawnej, związkowcy zaproponowali, aby nowe przepisy obejmowały nie tylko umowy sprzedaży, ale także wszystkie umowy zawierane na etapie procesu inwestycyjnego, w tym tzw. umowy zobowiązujące, takie jak umowy deweloperskie. Inwestorzy proponują także obowiązek publikacji prospektu informacyjnego na stronach inwestycji. Dokument ten zawiera szczegóły dotyczące harmonogramu budowy, standardu wykończenia, warunków finansowych, a także informacji o planach zagospodarowania przestrzennego w okolicy. Taki prospekt mógłby zapobiec sytuacjom, w których kupujący dowiadują się o uciążliwych inwestycjach w sąsiedztwie dopiero po zakupie mieszkania, co mogłoby wpłynąć na komfort życia w nowym lokum.

Zmiany cen w ciągu ostatnich 30 dni

Ważnym punktem, który również znalazł się w projekcie ustawy, jest obowiązek informowania o zmianach cen mieszkań w ostatnich 30 dniach. PZFD zgadza się z takim rozwiązaniem, ale zwraca uwagę na potencjalne problemy związane z publikowaniem pełnej historii cen nieruchomości. Deweloperzy postulują, aby przedstawiana była jedynie zmiana cen z ostatnich 30 dni przed datą ostatniej aktualizacji oferty. Natomiast na życzenie klienta deweloperzy byliby zobowiązani do udostępnienia pełnej historii cen danego mieszkania. Takie rozwiązanie, zgodnie z opinią branży, poprawiłoby przejrzystość rynku i umożliwiło konsumentom łatwiejsze podejmowanie decyzji zakupowych.

Współczesne wyzwania branży deweloperskiej

Pomimo pozytywnego podejścia do nowych regulacji, problem ujawniania cen mieszkań nie jest nowy. Temat powrócił na agendę w lutym, gdy minister Pełczyńska-Nałęcz zapowiedziała projekt ustawy, który trafił do Sejmu. Do tej pory wielu deweloperów sprzeciwiało się obowiązkowi publikowania cen w ogłoszeniach. Zamiast tego preferowali oni bezpośredni kontakt z potencjalnymi klientami, co pozwalało na indywidualne przedstawienie oferty, np. w zakresie finansowania czy rabatów. Zdaniem PZFD, zamiast regulowania praktyk marketingowych poszczególnych firm, skuteczniejszym rozwiązaniem byłoby wprowadzenie systemowych narzędzi legislacyjnych.