Budowa domów kojarzy się głównymi z prywatnymi inwestycjami, tymczasem za duży odsetek realizacji odpowiadają deweloperzy. Ciekawostką, która się z tym wiąże, jest różnica w metrażu. Okazuje się, że obiekty budowane na własne potrzeby mają przeciętnie większą powierzchnię niż realizowane przez wspomnianych deweloperów. Jak duże są różnice?

17% pozwoleń w rękach deweloperów

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że przez III pierwsze kwartały 2024 roku wydano 12 tys. pozwoleń na budowę domu z przeznaczeniem na sprzedaż. Inwestycje realizowane są głównie w kilku dużych aglomeracjach. Eksperci serwisu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak wyglądają różnice pod względem metrażu obiektów budowanych na własne potrzeby i na sprzedaż.

Metraż domów prywatnych i od dewelopera – ile wynoszą?

Analiza przeprowadzona przez wspomniany serwis objęła domy, które już wybudowano, a nie dopiero wydano pozwolenie na realizację inwestycji. Trzeba tu zwrócić uwagę na art. 2 ust. 1c ustawy o własności lokali, z którego wynika, że na budynek jednorodzinny mogą się składać maksymalnie dwa samodzielne lokale mieszkalne. Mało kto decyduje się na coś takiego w ramach inwestycji prywatnej, natomiast w ofercie deweloperów często można znaleźć tzw. domy jednorodzinne dwulokalowe.

Jak wygląda kwestia różnicy w metrażach? Po analizie danych z trzech kwartałów 2024 roku okazuje się, że w domach prywatnych powierzchnia wynosiła średnio 143 mkw. Jednak w przypadku obiektów zrealizowanych przez deweloperów ten metraż jest o 43 mkw. mniejszy. Wynika to przede wszystkim z popularnością wspomnianych domów jednorodzinnych dwulokalowych, szeregowych i bliźniaków. Czy to oznacza zmianę trendu na rynku?

Różnice w metrażach domów w latach 2018-2023

Analiza danych ze wcześniejszych lat pokazuje, że taka różnica nie jest czymś nowym. Oto jak to wyglądało w ostatnich 7 latach:

• 2018 rok – 145 mkw. dla domu budowanego prywatnie i 102 mkw. dla obiektu na sprzedaż.
• 2019 rok – 145 mkw. i 104 mkw.
• 2020 rok – 144 mkw. i 103 mkw.
• 2021 rok – 144 mkw. i 103 mkw.
• 2022 rok – 132 mkw. i 101 mkw.
• 2023 rok – 142 mkw. i 99 mkw.

Zatem w poprzednich latach różnice były zazwyczaj nieco mniejsze, ale podobne.

Porównanie kubatury domów budowanych prywatnie i przez dewelopera

Dane dotyczące tej kwestii są również podawane przez GUS. Jak wyliczyli eksperci serwisu RynekPierwotny.pl, przeciętna kubatura prywatnego domu oddanego do użytku w trzech pierwszych kwartałach 2024 wynosiła 730 metrów sześciennych. W przypadku inwestycji zrealizowanych przez deweloperów było to mniej, bo 680 metrów sześciennych. Zatem i pod tym kątem widoczna jest różnica.

W powiatach, w których popularnością cieszą się szeregówki i bliźniaki, przeciętny metraż domu na sprzedaż może wynosić nawet poniżej 100 mkw. Przykładowo, w powiecie wołomińskim średnia powierzchnia ukończonych domów prywatnych to 147 mkw., a na sprzedaż – 93 mkw.