Aspekty prawne

Zmiany w planowaniu przestrzennym – co z budową mieszkań?

0 81

Nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego, które weszły w życie 24 września 2023 roku, mają na celu uproszczenie zasad zarządzania przestrzenią i wprowadzenie większej elastyczności w planowaniu. Choć zmiany jeszcze nie obowiązują w pełni, deweloperzy już teraz zastanawiają się, jak wpłyną na budowę nowych mieszkań. Co się zmieni i jak nowe zasady wpłyną na rynek mieszkaniowy?

Co da gminom i inwestorom plan ogólny gminy?

Główna zmiana to wprowadzenie planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Każda gmina musi go przygotować do końca 2025 roku. Plan ogólny będzie kluczowym dokumentem do uchwalania miejscowych planów i wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Będzie określał strefy planistyczne, standardy urbanistyczne i zasady rozwoju zabudowy, w tym także dla deweloperów.

Tomasz Stoga, prezes PROFIT Development, zaznacza, że plan ogólny pomoże określić, gdzie w gminach będzie mogła powstać nowa zabudowa mieszkaniowa, co jest istotnym krokiem dla deweloperów.

Jak nowe zasady planowania przestrzennego wpłyną na budownictwo mieszkaniowe?

Plan ogólny będzie kluczowy, bo to on określi zasady, jakie będą obowiązywać przy realizacji inwestycji mieszkaniowych. Dla deweloperów ważne będą szczególnie dwie strefy: strefa z zabudową mieszkaniową wielorodzinną oraz z zabudową jednorodzinną. Zostaną określone m.in. maksymalna wysokość budynków, intensywność zabudowy i powierzchnia biologicznie czynna. Warto też dodać, że plan ogólny uwzględni dostępność do infrastruktury społecznej, jak szkoły czy tereny zielone.

Te szczegóły wpłyną na to, jak deweloperzy będą mogli realizować swoje projekty. Muszą oni teraz dostosować swoje inwestycje do nowych standardów, co może wpłynąć na koszty budowy.

Zintegrowany plan inwestycyjny – szansa dla deweloperów?

Kolejnym ważnym dokumentem jest zintegrowany plan inwestycyjny, który będzie przygotowywany na wniosek inwestora. Plan ten ma ułatwić realizację dużych projektów jak osiedla mieszkaniowe. Będzie określał warunki zabudowy i zobowiązania gminy oraz inwestora. Zintegrowany plan zastąpi tzw. „lex deweloper” i zapewni deweloperom większą pewność co do warunków realizacji inwestycji.

Jak deweloperzy powinni się przygotować?

W wielu gminach prace nad planami ogólnymi już trwają, a dla deweloperów to okazja, by aktywnie uczestniczyć w tym procesie. Mogą zgłaszać swoje wnioski i brać udział w konsultacjach, by mieć wpływ na wyznaczanie terenów pod zabudowę. Ważne jest, by deweloperzy uważnie śledzili te zmiany, ponieważ decyzje o warunkach zabudowy, które staną się prawomocne po 31 grudnia 2025 roku, będą obowiązywały tylko przez pięć lat.

Co dalej?

Przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce zależeć będzie od tego, jak gminy zaadaptują nowe przepisy i jak deweloperzy będą w stanie dostosować się do nowych wymagań. Jedno jest pewne – reforma planowania przestrzennego zmieni sposób, w jaki będziemy budować nasze osiedla w przyszłości.

Zostaw komentarz

Twoj adres e-mail nie bedzie opublikowany. Wymagane pola są zaznaczone *