Nowe domy, Rynek pierwotny, Sprzedaż nieruchomości

W ofercie deweloperów więcej bliźniaków niż szeregowców

0 65

W ostatnich latach na popularności zyskały domy szeregowe. Okazuje się jednak, że to nie one są najczęściej oferowane przez deweloperów. Najnowsze dane pokazują, że ich pozycja została zdetronizowana przez bliźniaki, które to w dużych miastach częściej pojawiają się w sprzedaży.

„Szeregówki”, czyli domy szeregowe, to bardzo częsty element krajobrazu wielu obrzeży miast. Wydawać się może, że to właśnie one dominują na rynku deweloperskim. Tymczasem najnowsze dane dotyczące oferty deweloperów pokazują, iż to jednak bliźniaki częściej niż szeregówki widnieją w ofertach sprzedaży w dużych aglomeracjach.

Bliźniaki popularnością wyprzedzają domy szeregowe

Analizując informacje z systemu BIG DATA RynekPierwotny.pl, można zobaczyć, jaką część oferty nowych domów w październiku 2024 r. stanowiły odpowiednio bliźniaki, domy szeregowe, a także domy wolnostojące, na obszarach Górnośląsko-Zagłębiowskej Metropolii (GZM), Krakowa i okolic, Łodzi i okolic, Poznania i okolic, Trójmiasta i okolic, Warszawy i okolic oraz Wrocławia i jego okolic.

Mowa o okolicach, czyli powiatach i gminach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie dużego miasta. Na przykład w przypadku Warszawy, będzie to obszar sięgający od Grójca do Serocka, którego granicę wyznaczają miasta Sochaczew i Mińsk Mazowiecki.

Niezaprzeczalnie na ogólny wynik badania duży wpływ miał warszawski i podwarszawski rynek charakteryzujący się największą podażą przekraczającą 1 tys. dostępnych nowych domów. Tym niemniej, po zsumowaniu siedmiu aglomeracji, październikowy udział bliźniaków w całej ofercie deweloperskiej wyniósł 51,3%. W przypadku domów szeregowych było to 42,9%, a wolnostojących 5,8%.

Eksperci zauważają, że wynik tych ostatnich prawdopodobnie byłby nieco większy, gdyby w badaniu uwzględniono również najmniejszych deweloperów, którzy budują 1-2 domy. Ponadto zwraca się również uwagę na regionalne różnice. Otóż w przypadku na przykład Łodzi i okolic, niezwykle popularne okazują się bliźniaki stanowiące aż 2/3 oferty deweloperów. Natomiast w stolicy Małopolski i jej okolicach, udział nowych domów wolnostojących w październiku wyniósł aż 23%.

Dom wolnostojący niekoniecznie droższy

Często padającym argumentem w dyskusjach dotyczących zalet i wad domów szeregowych i bliźniaków jest cena. Króluje powszechnie przekonanie o wyższej cenie zakupu lub sumie kosztów samodzielnej budowy domu wolnostojącego, które skłania zainteresowanych w kierunku bliźniaków oraz szeregówek.

Okazuje się jednak, że wykres przygotowany na podstawie danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, pokazujący średnie ofertowe ceny 1 mkw. nowych domów w największych aglomeracjach, nie do końca wskazuje takie zależności finansowe.

Otóż w przypadku największego z badanych rynku deweloperskiego, Warszawy i okolic, widać wyraźną różnicę cenową na niekorzyść domów wolnostojących. Przeciętny nowy dom wolnostojący kosztował tutaj w październiku ok. 13 700 zł za mkw. Okazuje się, że korzystniej cenowo wypadały domy szeregowe (9 700 zł za mkw.) oraz bliźniaki (10 tys. zł za mkw.). Analiza mniejszych rynków pokazuje jednak, iż nowe domy wolnostojące bywają tańsze.

Przykładem są Wrocław i Poznań z ich okolicami, gdzie zaobserwowano taki paradoks cenowy. Dzieje się tak, gdy nowe domy wolnostojące cechuje wyraźnie gorsza lokalizacja niż w przypadku szeregówek i bliźniaków.

Zostaw komentarz

Twoj adres e-mail nie bedzie opublikowany. Wymagane pola są zaznaczone *