

W ostatnich latach ceny działek budowlanych w Polsce rosły w zawrotnym tempie. Mieszkańcy miast i osoby poszukujące miejsca pod budowę domu obserwowały, jak ceny gruntu z dnia na dzień stają się coraz wyższe. Jednak najnowsze dane wskazują na coś, co może być pocieszające dla tych, którzy chcą kupić działkę – ceny zaczynają wyhamowywać. Choć średnie ceny wciąż rosną, to tempo tego wzrostu jest już znacznie wolniejsze, zwłaszcza w dużych miastach. Jakie zmiany zachodzą na rynku działek budowlanych i co to oznacza dla przyszłych inwestorów?
Wzrost cen osłabł, ale nie zniknął
Z danych udostępnionych przez Bankier.pl i Cenatorium wynika, że ceny działek budowlanych w Polsce zaczynają rosnąć w wolniejszym tempie. Choć średnie ceny wciąż idą w górę, to w wielu miastach podwyżki są już mniejsze niż w poprzednich miesiącach. W miastach takich jak Poznań czy Gdańsk ceny działek spadły po raz pierwszy od dłuższego czasu, a w innych miejscach, jak Kraków czy Wrocław, wzrosty wyniosły zaledwie kilka procent. Warto zauważyć, że przed rokiem ceny rosły w dużo szybszym tempie – nawet o 5% na kwartał w Łodzi.
W Łodzi w III kwartale 2024 roku ceny wzrosły o 2,6%, ale w większości miast wzrost nie przekroczył 1,5%. To oznacza, że rynek zaczyna się stabilizować, a tempo podwyżek, które jeszcze rok temu było wyjątkowo szybkie, teraz nie robi już takiego wrażenia.
Różnice w cenach – duże miasta vs. mniejsze miejscowości
Chociaż ceny działek w największych miastach zaczynają rosnąć wolniej, to na obrzeżach, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach, wciąż widać wyraźne podwyżki. Ceny działek budowlanych na przedmieściach, ale także w mniejszych miastach, wciąż rosną średnio o 1-2% na kwartał. To oznacza, że jeśli ktoś szuka działki pod budowę domu, ale niekoniecznie w centrum dużego miasta, może się spodziewać, że ceny wciąż będą rosły. W województwie małopolskim średnia cena działki budowlanej przekroczyła już 175 zł za metr kwadratowy, a w pomorskim i wielkopolskim ceny przekroczyły 150 zł.
Tymczasem w mazowieckim, gdzie ceny działek były najwyższe, wzrosty są już mniej spektakularne, co może świadczyć o stabilizacji rynku.
Dlaczego ceny działek przestały rosnąć tak szybko?
Jest kilka czynników, które mogą wyjaśnić tę zmianę. Po pierwsze, w dużych miastach ceny działek osiągnęły już poziom, który dla wielu nabywców stał się nieosiągalny. Popyt na działki w centralnych częściach miast spadł, ponieważ ceny przestały odpowiadać rzeczywistej wartości gruntu w niektórych lokalizacjach. Dodatkowo wzrost stóp procentowych i rosnące koszty kredytów hipotecznych sprawiają, że potencjalni nabywcy stają się bardziej ostrożni w podejmowaniu decyzji o zakupie działki.
W związku z tym osoby poszukujące działki pod budowę mogą zacząć rozważać tańsze lokalizacje, a to z kolei sprawia, że ceny działek w mniejszych miejscowościach i na przedmieściach wciąż rosną.
Czy to oznacza, że ceny działek budowlanych zaczną spadać? Na pewno nie ma jednej odpowiedzi na to pytanie. Wciąż istnieje wiele czynników, które mogą wpływać na przyszłość rynku.
-
-
Deweloperzy będą zobowiązani do podawania cen mieszkań
13 lutego 2025 -
Mniej oddanych mieszkań w Warszawie
10 lutego 2025 -
Nowe mieszkania – najsłabszy wynik od 6 lat
6 lutego 2025 -
Schrony w blokach – czy wzrosną ceny mieszkań?
3 lutego 2025
-
Klauzula waloryzacyjna w umowie deweloperskiej
16 maja 2022 -
Tokenizacja nieruchomości
5 stycznia 2022 -
Dlaczego warto kupić segment w szeregowcu?
5 marca 2021 -
Zielona ściana w lobby Generation Park Y
16 lipca 2021 -
Inwestycja Oaza Mokotów w Warszawie
9 marca 2021
-
Firmy budowlane pesymistycznie oceniają sytuację w branży
17 lutego 2025 -
Mniej kredytów hipotecznych wskutek pandemii
11 stycznia 2021 -
Ustawa “lokal za grunt” bez poprawek
14 stycznia 2021 -
Znowu więcej mieszkań za gotówkę
18 stycznia 2021 -
Decyzje administracyjne opóźniają działania deweloperów
21 stycznia 2021
Zostaw komentarz