Aspekty prawne, Wiadomości

Planowany projekt ustawy ma ułatwić realizację inwestycji mieszkaniowych

0 66

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje projekt ustawy, którego celem jest zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Na to czekali deweloperzy, aby móc zmniejszyć koszty inwestycji, a potem być może obniżyć ceny mieszkań. Sprawdź, co proponuje resort!

Zniesienie ograniczeń w obrocie gruntami rolnymi

W ramach reform ministerstwo proponuje zniesienie ograniczeń w obrocie gruntami rolnymi znajdującymi się w granicach administracyjnych miast. Zmiany te mają umożliwić ich sprzedaż na potrzeby budownictwa mieszkaniowego. Chodzi głównie o tereny spółek Skarbu Państwa i Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), które znajdują się w sąsiedztwie obszarów zurbanizowanych.

Uproszczenie procedur związanych z użytkowaniem wieczystym

Resort chce również znieść zakaz ustanawiania użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. Dzięki temu publiczni właściciele gruntów mogliby oferować inwestorom trwałe tytuły prawne, co umożliwiłoby realizację projektów mieszkaniowych. Proponowane zmiany mają również zapobiegać spekulacji nieruchomościami oraz obniżyć koszty pozyskania gruntów na cele budowlane.

Ułatwienia w modyfikacji parametrów zabudowy

MRiT proponuje także wprowadzenie ułatwień w procedurze zmiany parametrów zabudowy. Inwestorzy będą mogli dobudować dodatkową pełną kondygnację do budynków niższych niż 30 m, co obecnie jest praktycznie niemożliwe z powodu obowiązujących przepisów limitujących wysokość budowli.

Zmiany w zintegrowanych planach inwestycyjnych

Kolejną zapowiadaną zmianą jest możliwość ustalania przez gminy wytycznych dotyczących umów urbanistycznych, związanych z opracowywaniem zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI). Resort planuje także ułatwienia w procedurze tworzenia ZPI, takie jak zniesienie konieczności uzyskania zgody rady gminy na rozpoczęcie prac oraz rezygnację z obowiązku przygotowania pełnego projektu umowy urbanistycznej na wczesnym etapie.

Moratorium na opłatę planistyczną i zmiany w liczbie miejsc postojowych

W projekcie ustawy uwzględniono również propozycję wprowadzenia moratorium na pobieranie opłaty planistycznej w odniesieniu do transakcji zawieranych w okresie dwóch lat od wejścia w życie przepisów. Ponadto MRiT proponuje zniesienie krajowego minimalnego współczynnika miejsc postojowych w inwestycjach mieszkaniowych, pozostawiając decyzję o ich liczbie radom gmin.

Ułatwienia w podziale nieruchomości i zmiany w Prawie budowlanym

Ministerstwo Rozwoju i Technologii ma w planach także wprowadzenie regulacji umożliwiających łatwiejszy podział nieruchomości na podstawie uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Dodatkowo, zmiany w Prawie budowlanym mają na celu przyspieszenie procedur związanych z rozstrzyganiem odwołań i zażaleń, co pozwoli na szybszą realizację inwestycji.

Szerzej opisaliśmy tylko najważniejsze modyfikacje, bo w projekcie przewidziano także inne zmiany. Dotyczą chociażby usprawnienia procesu realizacji inwestycji drogowych przez inwestorów mieszkaniowych oraz wprowadzenia nowego wzoru świadectwa uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.

Zostaw komentarz

Twoj adres e-mail nie bedzie opublikowany. Wymagane pola są zaznaczone *