Na rynku nieruchomości może dojść do dużych zmian. Projekt ustawy przygotowany przez partię Polska 2050 zakłada obowiązek podawania cen mieszkań w internecie. Obecnie aż 80 proc. ofert deweloperskich nie zawiera takich informacji, co utrudnia klientom porównanie ofert i negocjacje. Nowe przepisy przewidują kary do 5 tys. zł za brak podanych cen. Czy jednak tak niska kara rzeczywiście zmusi deweloperów do większej przejrzystości? Eksperci rynku nieruchomości mają poważne wątpliwości.

Klienci irytują się, gdy od razu nie mogą poznać ceny mieszkania, a na stronach deweloperów widnieje tylko przycisk „Zapytaj o cenę”. Jest szansa, że to się zmieni.

Deweloperzy będą musieli ujawniać ceny

Nowa regulacja zakłada, że każdy deweloper będzie zobowiązany do prowadzenia strony internetowej, na której znajdą się aktualne ceny mieszkań – od momentu rozpoczęcia sprzedaży do jej zakończenia.

Deweloperzy będą musieli również podawać składniki ceny, takie jak koszt komórki lokatorskiej czy miejsca parkingowego oraz inne dodatkowe opłaty. W przypadku zmian cen obowiązkowe będzie ich aktualizowanie oraz archiwizacja poprzednich ofert, aby klienci mogli śledzić historię stawek.

Nieprzestrzeganie przepisów ma skutkować karą do 5 tys. zł, którą można otrzymać za brak strony internetowej, nieaktualne ceny lub brak linku do cennika w materiałach reklamowych.

Czy kara 5 tys. zł jest wystarczająca?

W teorii przepisy mają na celu poprawę przejrzystości rynku nieruchomości i ochronę kupujących. Jednak wiele osób uważa, że kara 5 tys. zł jest zdecydowanie zbyt niska, by realnie wpłynąć na duże firmy deweloperskie.

Ekonomista Bartłomiej Orzeł w ironiczny sposób zauważył, że jeśli deweloper sprzedaje 100 mieszkań, to kara wynosi zaledwie 2 zł za metr kwadratowy. Dziennikarz Maciej Bąk z Radia Zet również krytykuje pomysł, twierdząc, że tak niskie grzywny nie zniechęcą deweloperów do dalszego ukrywania cen.

Deweloperzy ukrywają ceny, bo im się to opłaca

Brak cen w ogłoszeniach irytuje wielu kupujących, ale dla firm deweloperskich jest to świadoma strategia. Niepodawanie cen daje większą swobodę negocjacyjną i pozwala dostosować stawki do konkretnego klienta.

Z kolei Polski Związek Firm Deweloperskich zapewnia, że rekomenduje ujawnianie cen w ramach Kodeksu Dobrych Praktyk, ale obecnie nie jest to obowiązek prawny.

Kiedy przepisy wejdą w życie?

Projekt ma trafić do Sejmu w niedługiej przyszłości. Aktualnie jest na etapie konsultacji społecznych. A z tych wynika wprost, że zaproponowana w projekcie kara w żaden sposób nie będzie dla deweloperów dotkliwa. Wiele wskazuje więc na to, że wysokość kar może zostać zmieniona po konsultacjach z Ministerstwem Rozwoju i Technologii.

Wprowadzenie obowiązku publikowania cen to krok w stronę większej transparentności rynku, ale wielu ekspertów podkreśla, że bez wyższych sankcji deweloperzy mogą dalej stosować swoje dotychczasowe praktyki.