Wydana w tym roku decyzja o warunkach zabudowy będzie ważna, nawet jeśli uchwalony w przyszłości plan zagospodarowania będzie z nią sprzeczny. Jeśli nie uchwali planów do końca roku, to w przyszłym nie będzie możliwości uzyskania warunków zabudowy. Warto o tym pamiętać planując zakup działki lub rozpoczęcie budowy.

Decyzja o warunkach zabudowy jest wydawana, jeśli dla działki, na której chcemy realizować inwestycję, nie został opracowany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku musimy ją uzyskać, jeśli planujemy budowę, rozbudowę lub nadbudowę, zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub wykonać inne prace budowlane, które spowodują zmianę zagospodarowania terenu.

Nie warto odkładać decyzji

Wiosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy składamy w urzędzie miasta lub gminy, na której terenie leży dana działka. Wniosek możemy złożyć w formie tradycyjnej lub elektronicznej.

W związku z wejściem w życie nowych regulacji wniosek warto złożyć jak najszybciej, nawet jeśli w tym roku nie planujemy rozpoczynać inwestycji. W niektórych przypadkach gminy będą mogły wydawać decyzje o warunkach zabudowy jedynie do końca 2025 roku.

Ważne terminy

Do końca bieżącego roku decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane na dawnych zasadach. Będą one dotyczyły wszystkich gruntów, dla których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Decyzje pozostaną ważne, nawet gdy później wejdzie w życie plan ogólny również w sytuacji, gdy jego ustalenia będą sprzeczne z wydaną wcześniej decyzją. Decyzje przestaną obowiązywać jedynie w sytuacji, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zostanie uchwalony jeszcze w tym roku.

Zgodnie z przeprowadzaną reforma planowania przestrzennego gminy mają czas do 31 grudnia 2025 roku na uchwalenie planu ogólnego. Jeśli samorząd nie zdąży zrealizować prac do wyznaczonego terminu, to po nowym roku wydawanie decyzji o warunkach zabudowy nie będzie możliwe.

Warunki zabudowy w 2026 roku

Od 1 stycznia 2026 roku decyzja o warunkach zabudowy będzie mogła zostać wydana, jeśli będzie zgodna z planem ogólnym, gdy działka zostanie objęta tzw. obszarem uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym oraz zostaną spełnione pozostałe wymogi określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Planując zabudowę na działce, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, warto złożyć wniosek o warunki zabudowy najpóźniej do końca roku. Nawet jeśli decyzja zostanie wydana w 2026 roku, będzie ona ważna i umożliwi rozpoczęcie budowy w przypadku wprowadzenia sprzecznego z nią planu ogólnego.

Trzeba jednak pamiętać, że decyzje wydawane od 1 stycznia przyszłego roku stracą ważność po 5 latach od dnia, kiedy staną się prawomocne. W tym czasie należy uzyskać pozwolenie na budowę lub zgłosić rozpoczęcie prac. Obecnie decyzje o warunkach zabudowy są wydawane bezterminowo.