Unię Europejską czekają rewolucyjne zmiany w budownictwie. W związku z przyjęciem przez Parlament Europejski tzw. dyrektywy budynkowej od 2030 roku obowiązkowe będzie budowanie domów, które nie zanieczyszczają środowiska. Na ten cel przeznaczone będą środki finansowe z dotacji i rządowych programów, ale trzeba liczyć się z tym, że nowy obowiązek egzekwowany będzie również za pomocą kar.
Od momentu wprowadzenia nowelizacji tzw. lex deweloper w maju zeszłego roku, rynek nieruchomości był w trakcie znacznych zmian. Choć pierwotnie nowe regulacje miały ożywić sektor deweloperski, to jednak jej skutki okazały się odmienne niż zakładano. Głównym powodem utrudnień stał się wymóg minimalnej liczby miejsc parkingowych, który skutkował spowolnieniem nowych inwestycji. Obecnie Ministerstwo Rozwoju i Technologii…
Zgodnie z obecnym stanem prawnym chronieni w ramach Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego są tylko ci, którzy zawarli umowy z deweloperami po 30 czerwca 2022 roku. 1 lipca tego roku ma się to zmienić i objęci ochroną będą wszyscy nabywcy nieruchomości z rynku pierwotnego. Co to oznacza dla klientów i deweloperów?
Jak wynika z ustaleń Dziennika Gazety Prawnej, deweloperzy mają doczekać się głośno lobbowanej zmiany w lex deweloper. Wprowadzenie przez ministerstwo zmian do specustawy mieszkaniowej, a mianowicie zniesienie konieczności budowy obowiązkowych parkingów, ma pozwolić na wybudowanie co najmniej 30 tys. mieszkań.
Zgodnie z zapowiedziami rząd przedstawił pierwsze założenia nowego programu, który ma pomóc osobom kupującym swoje pierwsze mieszkanie i rusza z konsultacjami. Program „Mieszkanie na start”, który zastąpi „Bezpieczny kredyt 2 procent”, ma zostać uruchomiony w II połowie 2024 roku.
Zakup domu lub mieszkania na rynku pierwotnym pod wieloma względami różni się od kupowania mieszkania z drugiej ręki, gdzie sprzedającym zwykle jest osoba prywatna. Kupując mieszkanie od dewelopera, zawieramy umowę deweloperską. Przed podpisaniem takiej umowy warto wiedzieć, co powinno się w niej znaleźć i na jakie zapisy należy uważać.
Mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP) został wprowadzony, aby zabezpieczyć interesy klientów kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym. Środki z rachunku przelewane są na rachunek dewelopera dopiero w chwili wywiązania się przez niego ze zobowiązania wybudowania nieruchomości lub zakończenia określonego etapu prac.
Komisja Nadzoru Finansowego przyjęła nowelizację rekomendacji S. Jest ona podstawą do wyliczania zdolności kredytowej klientów. Zmiany są związane z wejściem w życie rządowego programu “Bezpieczny kredyt 2%”. Z wyliczeń specjalistów wynika, że zdolność kredytowa szacowana według nowych zasad może być nawet o kilkadziesiąt procent wyższa niż przy standardowej ofercie.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (w skrócie DFG) to instytucja finansowa działająca w Polsce od 31 lipca 2021 roku. Jest ona skutkiem wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja tego samego roku. Jej głównym celem jest ochrona interesów nabywców mieszkań lub lokali…
Minister rozwoju Waldemar Buda zapowiedział zakończenie programu Mieszkanie Plus, a deweloperzy zaapelowali, aby uwolnić grunty zablokowane wcześniej pod ten program. Według nich pomogłoby to zwiększyć podaż mieszkań oraz uspokoiłoby ceny. Mała podaż na rynku wiąże się bowiem ze wzrostem cen nieruchomości.
Ostatnie komentarze