Na rynku deweloperskim nie widać kryzysu spowodowanego pandemią. Duże zainteresowanie zakupem mieszkań korzystnie wpływa na koniunkturę. Rosną ceny gruntów i mieszkań, ale równolegle z nimi rosną też ceny materiałów budowlanych i surowców. W ciągu roku średni wzrost cen materiałów budowlanych wyniósł 4,5 proc. Podwyżka cen materiałów budowlanych jest jednym ze składników wzrostu poziomu inflacji.

Niepokój związany z restrykcjami dał o sobie znać na rynku mieszkaniowym na początku pandemii. W drugim półroczu 2020 roku rynek odbił, a nawet zanotowano pewne ożywienie. Co prawda widać mniejsze zainteresowanie kupnem mieszkań na wynajem, ale spadek oprocentowania lokat bankowych zachęca do kupowania mieszkań jako zabezpieczenia kapitału.

Wzrost cen większy niż poziom inflacji

Ceny materiałów rosną niezależnie od wzrostu popytu na mieszkania. Sprzyja temu dynamika cen na rynkach światowych, wzrost cen paliw i energii oraz niedobór surowców do produkcji materiałów budowlanych. Grupa Polskie Składy Budowlane SA śledzi i publikuje dane dotyczące trendów cenowych materiałów dla budownictwa oraz domu i ogrodu. W marcu 2021 roku wzrost cen wyniósł średnio około 4,5 proc. w stosunku do cen z marca 2020 roku. W tym samym okresie według danych GUS inflacja cenowa wyniosła 3,2 proc., a według danych Eurostat wyniosła 4,4 proc. i była najwyższa wśród krajów Unii Europejskiej.

Co podrożało najbardziej?

W stosunku rocznym (marzec do marca) najbardziej podrożały płyty OSB (aż o 24,5 proc.), elementy suchej zabudowy (15,6 proc.), materiały do izolacji termicznej (9,9 proc.), oraz elektryka i sprzęt oświetleniowy (7,4 proc.). Jedynie w jednej z 20 analizowanych grup towarów nastąpił spadek cen (ściany i kominy – 5,6 proc.). Porównując pierwszy kwartał 2021 roku z pierwszym kwartałem 2020 roku, średni wzrost cen wyniósł 3,74 proc. Materiałami, które najbardziej podrożały w tym okresie były również płyty OSB (wzrost o 16,8 proc.), sucha zabudowa (ok. 11 proc.), wapno i cement (6 proc.), od 1,5 do 4,8 proc. osprzęt elektryczny, oświetlenie, instalacje grzewcze, materiały izolacyjne, pokrycia dachowe i rynny, stolarka budowlana, elementy wykończeniowe, chemia budowlana, płytki ceramiczne oraz farby i lakiery.

Przyczyny wzrostu cen materiałów budowlanych

Wzrost cen stali i miedzi na rynkach światowych jest spowodowany głównie spadkiem produkcji i zmniejszeniem podaży. Producenci nie przewidzieli, że po początkowych ograniczeniach produkcja przemysłowa oraz branża budowlana tak szybko odzyskają równowagę. Wzrost cen płyt styropianowych jest efektem drastycznej podwyżki cen styrenu, z którego są one produkowane. Na wzrost cen płyt OSB decydujący wpływ ma presja na ograniczanie wyrębu lasów w krajach Unii Europejskiej i związany z tym niedobór surowca.

Co dalej z cenami?

Prognozowanie dalszego rozwoju cen materiałów budowlanych jest bardzo niepewne. Trudno przewidzieć, czy aktualne wzrosty cen na rynku mieszkaniowym osiągnęły już swój pułap i czy nie rośnie bańka spekulacyjna.