Chętnych na mieszkania wciąż przybywa, jednak wielu z nich nie otrzymuje zgody banku na kredyt hipoteczny. Powodem są m.in. zbyt wysokie wymagania instytucji dotyczące wkładu własnego. Choć ostatnio niektóre banki znów zaczęły dopuszczać wnioski, w których wkład własny wynosi jedynie 10% wartości nieruchomości, to jednak większość wciąż wymaga minimum udokumentowania posiadanych 20% jej wartości. Rząd chce jednak wspomóc młodych i w związku z tym planuje wprowadzić system gwarancyjny. Na czym ma on polegać?

Wkład własny – trudna sprawa

Nie jest łatwo odłożyć na wkład własny będąc młodą osobą. Niewysokie zarobki i duże wydatki niestety nie są przepisem na to, by oszczędności rosły. Zakup mieszkania jest odkładany w czasie przez lata, bo tyle trwa uzbieranie na wkład własny, który zaakceptuje bank. A można byłoby tego uniknąć, udzielając nie tylko kredytu hipotecznego, ale również kredytu zaufania kredytobiorcom. Z punktu widzenia banku jest to jednak zbyt ryzykowne. Planowany jest jednak nowy rządowy projekt, który oprzeć ma się na założeniach działających w innych państwach bez zarzutu od wielu lat.

Gwarancja kredytowa

Na czym polegać będzie pomoc rządu? Otóż w planach jest udzielanie młodym ludziom, starającym się o mieszkanie, tzw. gwarancji kredytowej, wynoszącej nawet 100 tysięcy złotych. Miałoby to zastąpić w oczach banku wymagany przez niego wkład własny. Gwarancja nie jest oczywiście pieniędzmi, które kredytobiorca otrzyma fizycznie. Jest to natomiast zabezpieczenie dla banku, który z taką gwarancją chętnie pożyczy pieniądze, bo nie będzie się to wiązało ze zbyt dużym ryzykiem.

Dla kogo gwarancja?

Dla każdego kredytobiorcy, który nie jest w stanie uzbierać na wkład własny, ale którego zarobki są na tyle wysokie i stabilne, że z powodzeniem będzie w stanie spłacać terminowo raty kredytu. Gwarancja jest tylko zabezpieczeniem dla banku, nie wkładem państwa w mieszkanie. Jednak w razie problemów z regularną spłatą państwo polskie będzie zobowiązane do uregulowania należności bankowi w kwocie nie wyższej niż 100 tysięcy złotych.

Gwarancja kredytowa dla banku to sposób na zabezpieczenie jego interesów. Rozwiązuje to również problem niskiej dostępności kredytów hipotecznych dla młodych ludzi.