Dostępne dane wskazują na stopniowe odbudowywanie się podaży w segmencie mieszkań. Choć w okresie od stycznia do maja br. w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym, spadła liczba oddanych do użytkowania lokali, to za to wzrosła liczba zgłoszeń i pozwoleń na nowe inwestycje. W tym samym czasie rozpoczęto też więcej budów lokali.

Choć jak wynika z podanych danych, w pierwszych pięciu miesiącach tego roku liczba oddanych do użytkowania nieruchomości zmniejszyła się w porównaniu do poprzedniego roku, to obserwuje się wzrost liczby pozwoleń i zgłoszeń na nowe inwestycje, co z kolei wskazuje na rosnącą aktywność deweloperską i ożywienie w całym sektorze mieszkaniowym.

Budownictwo mieszkaniowe w bieżącym roku

Według wstępnych informacji przekazanych przez GUS, w pierwszych pięciu miesiącach br. oddano do użytkowania 78,7 tys. mieszkań. Tym samym jest to spadek o blisko 16% w porównaniu z analogicznym okresem w roku poprzednim. Deweloperzy wprowadzili na rynek lub przekazali właścicielom 47,7 tys. lokali, co jest spadkiem o 6,4% w skali rok do roku.

W tym samym okresie inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania 29,1 tys. mieszkań. Oznacza to, że w tej formie budownictwa powstało ich mniej o niemal 30% w porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem.

Natomiast pozostałe formy budownictwa, takie jak mieszkania socjalne czy zakładowe, odnotowały wzrost liczby z 1,5 tys. w roku ubiegłym do 1,9 tys. w 2024 r.

GUS posiada też dane dotyczące metrażu nowych lokali. Ogółem ich powierzchnia użytkowa wyniosła 7,2 mln mkw. Tym samym jest to spadek o ponad 20% w skali rok do roku. Natomiast wielkość przeciętnego nowego lokalu u br. to 91,1 mkw.

Nowe projekty budowlane – dane liczbowe

W porównaniu do 2023 r. aż o 31% wzrosła w tym roku (od stycznia do maja) liczba wydanych pozwoleń lub zgłoszonych budów lokali mieszkalnych, to jest 119,3 tys. Tradycyjnie już najwięcej pozwoleń na nowe inwestycje budowlane w sektorze mieszkaniowym uzyskali deweloperzy. Wydano im 85 tys. takich dokumentów, co jest wzrostem o ponad 40% względem analogicznego czasu w 2023 r. Widać, że firmy deweloperskie bacznie śledzą rynek i odpowiadają na jego rosnące potrzeby podażowe.

W br. inwestorzy indywidualni uzyskali 31,8 tys. pozwoleń, co jest poprawą zeszłorocznego wyniku o ok. 13%. Natomiast pozostałe formy budownictwa zarejestrowały 2,5 tys. lokali, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym. W poprzednim roku był ich nieznacznie więcej, bo 2,8 tys.

Patrząc na dane dotyczące rozpoczętych budów, wyglądają one obiecująco. Otóż w ciągu pierwszych pięciu miesięcy tego roku rozpoczęto budowę 101,1 tys. tego typu nieruchomości, co jest wynikiem o ponad 54% lepszym niż przed rokiem.

Deweloperzy odpowiedzialni są za budowę 66,5 tys. lokali, czyli o nieco 70% więcej rok do roku. Podobnie w przypadku inwestorów indywidualnych, którzy rozpoczęli budowę 33,1 tys. mieszkań, co jest wzrostem o 15%, patrząc na 2023 r.

Według GUS na koniec maja br. w budowie pozostawało 823,4 tys. nieruchomości, zatem o 2% więcej niż przed rokiem.

Największym placem budowlanym ma być województwo mazowieckie, gdzie liczba mieszkań oddanych do użytkowania, których mieszkań budowę rozpoczęto oraz na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, na Mazowszu było odpowiednio: 14,3, 19,3 i 25,7 tysiąca.