Kupno mieszkania w stanie deweloperskim to jeszcze nie koniec wydatków. Dopiero po odebraniu kluczy zaczyna się etap, który potrafi mocno nadszarpnąć budżet. Podłogi, łazienka, kuchnia, drzwi, oświetlenie i praca fachowców mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych. Przy większym metrażu i wyższym standardzie rachunek bez problemu może przekroczyć 100 tys. zł.

Stan deweloperski nie oznacza gotowego mieszkania

Mieszkanie od dewelopera jest przygotowane do dalszego wykończenia, ale zwykle daleko mu do stanu, w którym można po prostu wnieść meble. Są wylewki, instalacje, tynki i drzwi wejściowe. Nadal trzeba jednak zrobić podłogi, pomalować ściany, urządzić łazienkę i kuchnię, zamontować drzwi wewnętrzne czy oświetlenie.Zakres prac zależy od konkretnej inwestycji. Dodatkowe gniazdka, przesunięcie instalacji czy zmiana ścian również mogą dołożyć do rachunku kolejne tysiące złotych.

Ile trzeba zapłacić za metr?

W 2026 r. trudno już myśleć o kompleksowym wykończeniu mieszkania za kilkaset złotych za metr. Według szacunków Oferteo urządzenie lokalu pod klucz kosztuje średnio około 1800–3500 zł za m². Przy ekonomicznym standardzie można zbliżyć się do dolnej granicy, ale droższe materiały szybko podnoszą rachunek.

Dla mieszkania o powierzchni 50 m² oznacza to około 90 tys. zł przy oszczędnym podejściu. Przy wyższym standardzie 100–150 tys. zł nie jest niczym nadzwyczajnym.

Nie ma jednak jednej stawki dla każdego lokalu. Dwa mieszkania o takim samym metrażu mogą kosztować zupełnie różne kwoty. Jedno zostanie urządzone przy pomocy paneli i gotowej kuchni z sieciówki, drugie dostanie drewnianą podłogę, zabudowę stolarską i droższy gres.

Kuchnia i łazienka potrafią pochłonąć sporą część budżetu

Największe wydatki zwykle pojawiają się tam, gdzie trzeba połączyć materiały, wyposażenie i pracę kilku fachowców. Dobrym przykładem jest łazienka.

Przy niewielkim, około czterometrowym pomieszczeniu jedna z wycen za materiały, ceramikę i meble w przeciętnym standardzie sięgnęła około 23 tys. zł. Przy zabudowie na wymiar i droższych materiałach koszt wzrastał do około 37 tys. zł.

Podobnie wygląda kuchnia. Za meble, sprzęt AGD, projekt i transport można zapłacić około 30 tys. zł. Przy zabudowie wykonywanej przez stolarza sama kuchnia z blatami została wyceniona na 34 tys. zł. Sprzęt trzeba było doliczyć osobno.

Do tego dochodzą podłogi, drzwi, listwy, farby, lampy, gniazdka i włączniki. Każdy wydatek z osobna może wydawać się niewielki, ale takich pozycji szybko robi się sporo.

Sama praca fachowców również może kosztować sporo. Jakub szacuje, że standardowe mieszkanie o powierzchni około 50 m² jest w stanie wykończyć za około 20 tys. zł robocizny. W bardziej skomplikowanych przypadkach cena rośnie.

Budżet warto powiększyć o zapas

Do planowanego budżetu dobrze doliczyć 10–15 proc. rezerwy. W trakcie prac nieraz pojawiają się dodatkowe koszty. które trudno przewidzieć. Materiały mogą podrożeć. Może też się okazać, że coś nie pasuje albo nie działa tak, jak wcześniej zakładano.

Dlatego przed zakupem mieszkania dobrze policzyć nie tylko cenę lokalu, ale również koszt doprowadzenia go do stanu, w którym naprawdę można w nim zamieszkać, a dodatkowo zostawić trochę pieniędzy w zapasie.