Od 2030 roku wszystkie nowe budynki mają być zeroemisyjne. Ma to prowadzić do redukcji emisji tlenku węgla poprzez zmniejszenie zapotrzebowania na energię elektryczną. Chociaż obowiązek narzucony przez Unię Europejską nie wszystkim się podoba, to jednak wzrasta znaczenie odnawialnych źródeł energii nie tylko w przypadku domów jednorodzinnych, ale również nowej zabudowy wielorodzinnej.

Dokumentem, który potwierdza klasę energetyczną budynku, jest świadectwo efektywności energetycznej. Mówi ono o ilości energii zużywanej w trakcie użytkowania nieruchomości. Od kwietnia 2023 roku muszą być one udostępniane przez właściciela nieruchomości przy jej sprzedaży lub wynajmie.

Poprawia się charakterystyka budynków

Dwa lata temu na świadectwach efektywności energetycznej dominowała najniższa klasa energetyczna G. W 2024 roku klasa B i G miała już podobne udziały. W pierwszych miesiącach 2025 roku zaczęła dominować klasa B.

Niestety nie świadczy to jeszcze o szybkim tempie prowadzonych termomodernizacji. Efekt ten został osiągnięty poprzez wprowadzenie do sprzedaży nowoczesnych budynków dostosowanych do obowiązujących obecnie warunków technicznych i spełniających w ten sposób rygorystyczne normy.

Wzrost udziałów OZE w zabudowie wielorodzinnej

Duże zróżnicowanie klas energetycznych ma miejsce przede wszystkim w miastach o dużym udziale starego zasobu mieszkaniowego, jednak świadczy o wysokim tempie jego odnowy. Jest to charakterystyczne dla również dla mniejszych miejscowości i zabudowy jednorodzinnej, która zazwyczaj wyposażona jest w systemy grzewcze o niższej efektywności niż zabudowa wielorodzinna. Z drugiej strony w domach jednorodzinnych szybciej wzrasta udział Odnawialnych Źródeł Energii (OZE).

W przypadku budownictwa jednorodzinnego odsetek świadectw charakterystyki energetycznej z dodatnim udziałem OZE w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi obecnie 49,6 proc. W 2023 roku było to 35,8 proc., co oznacza wzrost o 13,8 pp.

W przypadku budownictwa wielorodzinnego poziomy są niższe. W 2025 roku jest to 21,3 proc., a w 2023 roku było to 12 proc. Wzrost wynosi 9,3 pp.

Im lepsza klasa, tym wyższa wartość

Klasa na świadectwie efektywności energetyczne wpływa na wartość nieruchomości. Nowe budynki spełniające obecne normy oraz starsze obiekty, które po termomodernizacji zostały dostosowane do współczesnych wymagań, cieszą się większym zainteresowaniem ze strony kupujących, a tym samy rośnie ich wartość.

O ile w przypadku mieszkań nie klasa energetyczna nie jest silnie skorelowana z ceną za metr kwadratowy, to w przypadku domów widać dużą różnicę. Ponieważ ten rodzaj zabudowy cechuje duża różnorodność źródeł ciepła, użytych materiałów oraz parametrów technicznych o klasie energetycznej decyduje sposób ogrzewania, izolacja termiczna ścian i dachów, rodzaj zastosowanej stolarki okiennej i drzwiowej, wentylacja, kubatura itp.

W przypadku domów jednorodzinnych wyższa klasa energetyczna i zastosowanie OZE wpływa na obniżenie kosztów utrzymania, a tym samym wzrost ceny budynku.