W ramach walki z patodeweloperką zostają wprowadzone przepisy, które uregulują zasady powstawania placów zabaw na nowych inwestycjach mieszkaniowych. Specjaliści obawiają się, że spełnienie wszystkich obowiązków wynikających z nowego rozporządzenia może być trudne i spowodować, że wzrosną ceny mieszkań.

Zasady budowy placów zabaw zgodnie z rozporządzeniem

1 sierpnia 2024 roku wejdzie w życie Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Nowe regulacje mają przede wszystkim na celu walczyć z patodeweloperką, czyli różnymi działaniami niektórych deweloperów, które negatywnie wpływają na komfort życia mieszkańców. Część zapisów rozporządzenia dotyczy zasad budowy placów zabaw.

W myśl nowych przepisów dotyczących nowych bloków i osiedli w przypadku inwestycji składającej się z od 21 do 50 mieszkań, na każdy lokal musi przypadać co najmniej 1 metr kwadratowy palcu zabaw. W przypadku bloków lub osiedli, które będą się składać z od 51 do 100 mieszkań, plac zabaw musi mieć minimum 50 metrów kwadratowych, a w przypadku inwestycji od 101 do 300 mieszkań, na każdy lokal musi przypadać minimum pół metra kwadratowego placu. Dla większych inwestycji deweloperskich plac zabaw musi mieć min. 200 metrów kwadratowych.

Dodatkowo co najmniej 30 proc. powierzchni takiego placu musi być zlokalizowana na terenie biologicznie czynnym, czyli np. na trawniku, a lokalizacja placu musi mu zapewnić odpowiednie nasłonecznienie.

Obawy deweloperów

Co prawda za pomocą przepisów rząd chce zwalczać inwestycje, na których place zabaw są tak małe i ubogo wyposażone, że nie spełniają swoje podstawowej funkcji, to jednak deweloperzy boją się, że będzie im trudno sprostać wszystkim wymaganiom.

Oprócz tego, że muszą zapewnić odpowiedniej wielkości teren pod plac zabaw, to zgodnie z nowym rozporządzeniem musi on być tak usytuowany, aby zapewnić odpowiednie odległości od budynków, dróg, czy miejsc parkingowych.

Będzie to szczególnie trudne do zrealizowania w przypadku inwestycji prowadzonych w centrach dużych miast, gdzie działki budowlane są małe i trudno jest wygospodarować dodatkową przestrzeń. Ograniczenie powierzchni zabudowy w relacji do wielkości całej działki sprawi, że będzie musiała zostać zmniejszona liczba mieszkań dostępnych w ramach danej inwestycji.

Mniejsza liczba lokali sprawi, że realizacja inwestycji będzie nierentowna lub cena mieszkań będzie musiała być wyższa, aby zrekompensować poniesione wydatki. Koszt budowy może dodatkowo wzrosnąć w przypadku konieczności przeniesienia naziemnych miejsc parkingowych do garaży podziemnych.

Regulacje nie zawsze zgodne z oczekiwaniami mieszkańców

Uwzględnienie zawartych w przepisach wytycznych dotyczących lokalizacji, materiałów oraz wyposażenia placów zabaw spowoduje też wydłużenie czasu potrzebnego na przygotowanie projektu, oraz zwiększy jego koszt.

Nie bez znaczenia dla mieszkańców będą również wyższe koszty związane z utrzymaniem obszernego placu zabaw i niezbędną konserwacją umieszczonych na nim urządzeń.

Place zabaw nie muszą powstawać w przypadku małych inwestycji, składających się z maksymalnie 20 lokali. Nie wszyscy kupujący oczekują jednak takich udogodnień. Deweloperzy zwracają uwagę, że część nabywców świadomie wybiera osiedla bez placów zabaw i możliwość wyboru wkrótce zostanie ograniczona.