Najnowszy raport opracowany przez firmy Cenatorium i InPlus Energetyka wskazuje, że elektrownie wiatrowe nie powodują spadku wartości gruntów znajdujących się w ich sąsiedztwie. To istotna informacja w kontekście licznych obaw społecznych, które przez lata towarzyszyły rozwojowi energetyki wiatrowej w Polsce.

Szeroko zakrojona analiza rynku nieruchomości

Badanie objęło dane z 46 tysięcy transakcji sprzedaży nieruchomości przeprowadzonych na terenie 26 gmin. Analizowano zarówno grunty rolne, jak i działki przeznaczone pod zabudowę, porównując obszary z farmami wiatrowymi z terenami, gdzie tego typu inwestycji nie ma. Uwzględniono ponad 22 tysiące nieruchomości rolnych oraz 23,6 tysiąca działek budowlanych.

Eksperci prześledzili zmiany cen nieruchomości w okresie pięciu lat przed powstaniem farm wiatrowych oraz pięciu lat po ich uruchomieniu. Wyniki pokazały, że dynamika wzrostu cen gruntów pozostaje niemal identyczna niezależnie od obecności turbin. Oznacza to, że sama lokalizacja farmy wiatrowej nie wpływa negatywnie na wartość działek.

W przypadku nieruchomości rolnych ceny rosły średnio o 7% rocznie na terenach z farmami wiatrowymi, podczas gdy na obszarach kontrolnych wzrost wynosił 6,7%. Tak niewielka różnica potwierdza, że inwestycje w energetykę wiatrową nie hamują rozwoju wartości gruntów rolnych.

Podobne wnioski dotyczą działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną. Na terenach sąsiadujących z turbinami ceny rosły średnio o 8,1% rocznie, natomiast na obszarach bez farm wiatrowych tempo wzrostu wyniosło 8%. Dane te jednoznacznie pokazują brak negatywnego wpływu elektrowni wiatrowych na atrakcyjność inwestycyjną takich nieruchomości.

Mity kontra rzeczywistość rynkowa

Autorzy raportu zwracają uwagę, że dominujące w debacie publicznej przekonania o spadku wartości nieruchomości w pobliżu turbin są często oparte bardziej na obawach i spekulacjach niż na faktach. Rzeczywiste dane rynkowe nie potwierdzają narracji o stygmatyzacji terenów objętych inwestycjami wiatrowymi.

Wyniki analizy mogą odegrać ważną rolę w planowaniu kolejnych projektów związanych z odnawialnymi źródłami energii. Raport pokazuje, że rozwój farm wiatrowych może przebiegać bez szkody dla lokalnego rynku nieruchomości, co może przyczynić się do większej akceptacji społecznej dla tego rodzaju inwestycji.