Nabywcy nowych lokali mieszkalnych mają zyskać łatwiejszy dostęp do informacji, które pomogą im porównać oferty deweloperów. Posłowie Polski 2050 przygotowali projekt nowelizacji tzw. ustawy deweloperskiej, czyli ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Najważniejszą zmianą jest obowiązek udostępniania przez deweloperów danych o cenach i metrażu nieruchomości. Ma to ułatwić analizowanie ofert, porównywanie cen i sprawdzanie, jak kształtuje się rynek nowych mieszkań.

Jakie obowiązki informacyjne mają dziś deweloperzy?

Deweloperzy mają obowiązek:

• prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego dla każdej inwestycji,
• zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego z nabywcą,
• zawarcia umowy rezerwacyjnej zawierającej m.in. dane stron, cenę lokalu, okres rezerwacji i wysokość opłaty rezerwacyjnej,
• przekazania prospektu informacyjnego i wzoru umowy deweloperskiej,
• realizacji inwestycji zgodnie z harmonogramem,
• terminowego przeniesienia własności lokalu,
• usunięcia wad technicznych w ramach rękojmi,
• prawidłowego prowadzenia dokumentacji i rozliczeń.

Bardzo istotne są przepisy dotyczące prospektu informacyjnego, czyli dokumentu przedstawianego potencjalnym kupującym przed podpisaniem umowy deweloperskiej lub rezerwacyjnej. Muszą znaleźć się w nim najważniejsze informacje o działce, deweloperze i standardzie wykonania lokali.

W 2025 roku uchwalono przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen i metrażu mieszkań. Obecny projekt nowelizacji ma doprecyzować sposób raportowania tych danych i wprowadzić jednolity format cyfrowy. Nabywcy mają natomiast prawo do informacji, kontroli realizacji prac i bezpieczeństwa finansowego. W sytuacjach określonych w ustawie mogą odstąpić od umowy, a ich interes chroniony jest przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Główne zmiany w ustawie deweloperskiej

W ustawie mają pojawić się nowe obowiązki dla deweloperów (podmiotów objętych ustawą deweloperską), którzy będą musieli raportować ceny i metraże mieszkań w określonym formacie cyfrowym.

Firmy te będą zobowiązane do zgłaszania w jednakowy sposób ceny i metrażu lokali w ofertach wprowadzanych do rządowego portalu dane.gov.pl. Resort cyfryzacji przygotował ustrukturyzowany format przeznaczony do odczytu maszynowego. Ma to ułatwić kupującym porównywanie cen domów i mieszkań. Nowelizacja będzie korzystna m.in. dla porównywarek cen nieruchomości.

Kary za złamanie przepisów

Projekt nowelizacji autorstwa Polski 2050 zakłada wysokie kary finansowe za złamanie obowiązków raportowania cen w ustawowym formacie. Będzie to traktowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów i wiązać się z karą do 10% rocznego obrotu dewelopera.

Etap legislacyjny – kiedy zmiany w przepisach wejdą w życie?

Podczas posiedzenia Sejmu z 20 czerwca 2026 roku za projektem nowelizacji ustawy deweloperskiej opowiedziało się 260 posłów. Tylko jedna osoba była przeciwna, a 177 wstrzymało się od głosu. Teraz ustawa zostanie skierowana do Senatu. Nowe przepisy mają zacząć obowiązywać po 3 miesiącach od ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.