Po dynamicznych wzrostach cen mieszkań przez ostatnie pół roku, rynek nieruchomości w Polsce doświadcza znaczącej fali inflacji. Dane Narodowego Banku Polskiego wyraźnie pokazują, że w IV kwartale 2023 roku, ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, gwałtownie poszybowały w górę. Dla przeciętnego Kowalskiego oznacza to utrudniony dostęp do wymarzonego lokum, a dla ekonomistów sygnał ostrzegawczy dotyczący stabilności rynku nieruchomości.

Ceny na rynku pierwotnym

W czwartym kwartale 2023 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym wyraźnie rosły. Największy wzrost, przekraczający 10 procent w ujęciu kwartalnym, zanotowano w Krakowie, Bydgoszczy i Białymstoku. Średnia cena transakcyjna w stolicy Małopolski przekroczyła 13,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy, osiągając poziom warszawski sprzed trzech miesięcy.

Okazuje się, że w stolicy naszego kraju średnia cena za mieszkania z rynku pierwotnego zbliżyła się do 15 tysięcy złotych za metr kwadratowy, dzięki wzrostowi o 6,2 procent w ujęciu kwartalnym. W innych miastach również notowano znaczące wzrosty, jak Lublin czy Katowice, gdzie średnie ceny przekroczyły próg 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Warto również zauważyć, że we Wrocławiu odnotowano wzrost cen o blisko 20 procent w relacji rocznej, w Warszawie o 16,6 procent, a w Gdańsku o 15,9 procent.

Jednakże warto zauważyć odwrotną tendencję na drugim trójmiejskim rynku pierwotnym, gdzie w Gdyni oraz w miastach wojewódzkich: Szczecinie i Kielcach, ceny transakcyjne obniżyły się w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Ceny na rynku wtórnym

Na rynku wtórnym obserwowano natomiast nieco spokojniejsze tempo wzrostu cen, chociaż i tu wzrosty były zauważalne. Średnie ceny transakcyjne mieszkań z drugiej ręki wzrosły najmocniej w Poznaniu, Katowicach, Rzeszowie i Kielcach, przekraczając 6 procent w ujęciu kwartalnym.

W Warszawie mówimy o wzroście cen o około 5,5 procent kwartał do kwartału, osiągając średnią cenę transakcyjną na poziomie 13,3 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Choć spadki cen miały miejsce na przełomie 2022 i 2023 roku, to w ujęciu rocznym notowano wzrost o około 2,2 procent.

Program Bezpieczny Kredyt 2 proc. a wzrost cen nieruchomości

Warto wspomnieć o tym, że ostatni kwartał 2023 roku przyniósł lawinę wniosków o kredyty z dopłatami, szczególnie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. To jeden z głównych czynników przyspieszających wzrost stawek w aktach notarialnych. Warto jednak pamiętać, że już trzy miesiące wcześniej średnie ceny mieszkań rosły znacząco.

Konsekwencje wzrostu cen nieruchomości

Wzrost cen nieruchomości ma swoje konsekwencje dla wielu osób, zwłaszcza dla tych, którzy planują zakup swojego pierwszego mieszkania lub inwestycję na rynku nieruchomości. Inflacja cenowa może prowadzić do trudności w zdobyciu wymaganego kapitału własnego oraz zwiększenia obciążeń finansowych związanych z kredytem hipotecznym.

Coraz częściej można obserwować, że własne lokum staje się niestety luksusem niedostępnym dla wielu osób, zwłaszcza tych mieszkających w dużych miastach. Wzrost cen nieruchomości może również prowadzić do kryzysu mieszkaniowego, gdy coraz większa liczba ludzi ma trudności z wynajęciem lub kupnem odpowiedniego mieszkania.