Główny Urząd Statystyczny co roku zbiera i prezentuje dane o aktywności deweloperów w ponad trzystu jednostkach administracyjnych. Analiza za ubiegły rok powinna obejmować 314 powiatów i 66 miast na prawach powiatu. Wzięto ich jednak pod uwagę mniej (nieco ponad 300), bo w wielu miejscach w Polsce deweloperzy przez cały miniony rok nie rozpoczęli żadnej nowej inwestycji.

Najwięcej nowych domów i mieszkań rozpoczęto budować w Warszawie — w 2021 roku było to 16 977 lokali i domów jednorodzinnych. Na kolejnych pozycjach znalazły się Kraków i Wrocław (odpowiednio 9803 i 8860), a następnie Łódź (6434 mieszkań), Gdańsk (6133 mieszkań), Poznań (5944 mieszkań), Katowice (4764 mieszkań), Lublin (4600 mieszkań), pow. poznański (4446 mieszkań) i Szczecin (3204 mieszkań).

Jeśli jednak wziąć pod uwagę liczbę mieszkańców, sytuacja wygląda już nieco inaczej – wcale nie przoduje tu Warszawa, lecz takie miasta, jak np. Siedlce czy Katowice (co akurat jest nowością). W przypadku stolicy na wyniki wpłynęły m.in. problemy z dostępnością działek, czego skutkiem było przeniesienie nowych inwestycji do pobliskich powiatów.

Analitycy zwracają uwagę na wysoką pozycję w zestawieniu Poznania i Łodzi. Oba miasta stały się w ostatnim czasie atrakcyjne dla inwestorów, co potwierdza ich gospodarczy potencjał.

Rok 2021 cechował ogromny popyt przy niskiej podaży, wysoki wzrost cen i rekordowe wyniki sprzedaży deweloperów, jak również wzrost zainteresowania inwestycjami PRS (Private Rented Sector — instytucjonalny najem mieszkań).

Wyniki ostatniego Spisu Powszechnego wskazują na potrzebę budowania nowych lokali mieszkalnych, mimo że liczba budynków w Polsce w 2021 roku wyniosła 6,8 mln (to o 800 tys. więcej niż przed dekadą).

Również Polski Związek Firm Deweloperskich uznał rok 2021 za rekordowy, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań. Według raportu opublikowanego przez PZFD, w sześciu największych miastach Polski: Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Trójmieście sprzedano łącznie ponad 69 tys. lokali mieszkalnych. Ostatnio podobny rekordowy wynik sprzedaży zanotowano w 2017 roku – wtedy sprzedaż wyniosła 72 tys. mieszkań.

Niestety, ponieważ popyt przewyższa podaż, skutkiem jest wspomniany już wzrost cen. Średnia cena nowych mieszkań wprowadzonych do oferty w IV kw. 2021 roku w Warszawie wzrosła aż o 33 proc. w stosunku do cen z ostatniego kwartału 2020 roku.