Kupno nowego mieszkania w Polsce zwykle nie oznacza końca wydatków. Po odbiorze kluczy trzeba jeszcze położyć podłogi, pomalować ściany, urządzić łazienkę i zamontować drzwi wewnętrzne. Dlaczego właśnie taki model przyjął się na polskim rynku? Wykończenie pod klucz jest dostępne w wielu inwestycjach, ale najczęściej pozostaje dodatkowo płatną opcją. 

Co obejmuje stan deweloperski?

Polskie przepisy nie definiują standardu deweloperskiego. Ustawa wymaga natomiast, aby umowa określała zakres i standard prac wykończeniowych, które ma wykonać deweloper. Dlatego przed zakupem trzeba sprawdzić dokumentację konkretnej inwestycji, a nie kierować się samą nazwą.

W mieszkaniu o standardzie deweloperskim zwykle wykonane są instalacje, tynki i wylewki oraz zamontowane okna i drzwi wejściowe. Wykończenie i urządzenie wnętrza pozostają po stronie nabywcy. Zakres prac może być różny u poszczególnych deweloperów.

Dlaczego stan deweloperski jest w Polsce tak popularny?

Jedną z głównych zalet standardu deweloperskiego jest cena na etapie zakupu. Wykończenie pod klucz jest dodatkową usługą, więc podnosi koszt zakupu mieszkania. Z badania przeprowadzonego w 2024 r. na zlecenie Dom Development wynika, że 65% osób, które nie skorzystały z takiego rozwiązania, obawiało się wysokiej ceny.

Samodzielne wykończenie daje też większą swobodę. Kupujący sam wybiera materiały, wykonawców i kolejność prac. Może część robót wykonać we własnym zakresie albo rozłożyć wydatki w czasie. Przy pakietach oferowanych przez dewelopera wybór materiałów i wyposażenia jest zwykle ograniczony do określonych wariantów.

Znaczenie ma również sam sposób funkcjonowania polskiego rynku. Stan deweloperski jest podstawową ofertą wielu inwestycji, natomiast wykończenie pod klucz funkcjonuje jako dodatkowa usługa. Na innych rynkach spotyka się odmienne modele. Na przykład brytyjski system jakości dla nowych mieszkań zakłada przekazanie gotowego domu dopiero po ukończeniu prac umożliwiających zamieszkanie.

Czy stan deweloperski oznacza niższy koszt mieszkania?

Niższa cena przy zakupie nie przesądza o tym, ile ostatecznie będzie kosztowało przygotowanie lokalu do zamieszkania. W cytowanym wcześniej badaniu 51% osób samodzielnie wykańczających mieszkanie przyznało, że przekroczyło zaplanowany budżet.

Trudno z dużym wyprzedzeniem przewidzieć ceny materiałów, robocizny i dodatkowych prac, które pojawią się już podczas realizacji. Do tego dochodzi czas potrzebny na znalezienie ekip, dostawy i wykonanie kolejnych etapów wykończenia. W tym samym badaniu 49%  respondentów deklarowało, że wykończenie trwało dłużej, niż zakładali, a u 58% cały proces zajął ponad cztery miesiące.

Opóźniona przeprowadzka może oznaczać dodatkowe koszty. Osoba, która do czasu zakończenia prac wynajmuje inne mieszkanie, przez kilka miesięcy może jednocześnie płacić czynsz za najem i ponosić wydatki związane urządzaniem nowego mieszkania. 

Stan deweloperski daje więc większą swobodę i niższą cenę wejścia, ale pozostawia po stronie kupującego znacznie więcej wydatków i zadań.