Na rynku mieszkaniowym wyraźnie zmieniają się preferencje kupujących. Coraz mniej osób chce kupić największe mieszkanie, na jakie tylko pozwala im zdolność kredytowa. Dziś ważniejsze są rozsądna cena, możliwość bezpiecznego sfinansowania zakupu i funkcjonalność lokalu. Dane z pierwszych miesięcy 2026 r. pokazują, które mieszkania cieszą się obecnie największym zainteresowaniem. Widać też, że deweloperzy nie zawsze są w stanie szybko odpowiedzieć na ten popyt.

Kupujący coraz częściej rezygnują z marzeń o największym możliwym lokalu na rzecz mieszkania, które odpowiada ich możliwościom finansowym i nie nadwyręża domowego budżetu. Największym zainteresowaniem nadal cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe, jednak szczególnie mocną pozycję mają „dwójki”. W wielu miastach popyt na nie jest tak duży, że znikają z oferty szybciej, niż deweloperzy są w stanie wprowadzać kolejne lokale.

Mieszkania dwupokojowe znikają z ofert najszybciej

Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl z okresu od stycznia do maja tego roku pokazują, że największym zainteresowaniem na rynku pierwotnym cieszyły się mieszkania dwupokojowe. W Warszawie stanowiły one 45% wszystkich lokali sprzedanych przez deweloperów. Na pozostałych analizowanych rynkach, poza Wrocławiem, ich udział również przekraczał 40%.

Tak duży popyt nie szedł jednak w parze z odpowiednią podażą. W Warszawie w ciągu pierwszych pięciu miesięcy roku deweloperzy sprzedali około 3,3 tys. mieszkań dwupokojowych, podczas gdy do oferty wprowadzili zaledwie 2,7 tys. nowych lokali tego typu. W Krakowie było to odpowiednio 1,2 tys. i 1 tys., w Łodzi 884 i 640, a w Poznaniu 872 i 560. W każdym z tych miast liczba sprzedanych „dwójek” przewyższała więc liczbę nowych mieszkań wprowadzonych na rynek.

Podobne preferencje widać na rynku wtórnym. Z Barometru Metrohouse i Credipass wynika, że kupujący najczęściej interesują się funkcjonalnymi mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi o powierzchni do 65 mkw. Jednocześnie średni czas sprzedaży w pięciu największych miastach wydłużył się do 125 dni. Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie długo czeka na nabywcę. Lokale dobrze wycenione i dopasowane do możliwości finansowych kupujących nadal mogą znaleźć nabywcę stosunkowo szybko.

Widać przy tym wyraźną zmianę w podejściu do zakupu. Jeszcze kilka lat temu wielu klientów szukało przede wszystkim większego metrażu, dodatkowego pokoju czy zapasu przestrzeni na przyszłość. Dziś częściej liczy się funkcjonalność, rozsądna cena i możliwość sfinansowania zakupu bez nadmiernego obciążania domowego budżetu. Znaczenie ma również lokalizacja i łatwy dostęp do komunikacji oraz codziennej infrastruktury.

Kawalerki nadal znajdują swoich nabywców, jednak to mieszkania dwu- i trzypokojowe najlepiej odpowiadają obecnym potrzebom większości kupujących. Szczególnie „dwójki” wyróżniają się na tle rynku, gdzie popyt na nie w wielu miastach jest większy niż liczba nowych lokali trafiających do sprzedaży.

W procesie podejmowania decyzji ważny jest etap życia

Za tym popytem na mieszkania dwupokojowe stoją konkretne potrzeby. „Dwójki” wybierają głównie single, pary i osoby kupujące pierwsze mieszkanie, natomiast „trójki” częściej interesują rodziny oraz osoby pracujące zdalnie. Dla kupujących liczy się dziś przede wszystkim funkcjonalny układ, który odpowiada ich potrzebom i możliwościom finansowym.