Dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) wskazują, że w II kwartale 2026 roku wyraźnie wzrosły ceny lokali mieszkalnych w Polsce. Dotyczy to zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W którym województwie odnotowano najwyższe wzrosty?

Zakup mieszkania coraz większym wyzwaniem finansowym

Duża liczba ofert sprzedaży i brak programu wsparcia dla kredytobiorców mogły sugerować, że ceny mieszkań zaczną spadać. Dane GUS pokazują jednak, że o obniżkach nie ma mowy. Okazuje się, że drugi kwartał 2026 roku przyniósł kontynuację wzrostów cen. W porównaniu do analogicznego okresu w 2025 roku za lokal mieszkalny trzeba było zapłacić o ponad 6% więcej.

Dane GUS pokazują, że podwyżki dotyczą zarówno rynku wtórnego, jak i pierwotnego, ale nieco większe odnotowano w przypadku lokali od deweloperów. Różnica jest jednak niewielka. Dynamika wzrostu w przypadku rynku wtórnego jest słabsza o mniej niż jeden punkt procentowy i wynosi 6,1% przy 6,5% na pierwotnym.

W 2026 roku ceny nieruchomości w górę

W drugim kwartale 2026 roku utrzymał się trend wzrostowy z pierwszego kwartału. W stosunku do końca marca 2026 roku ogólny wskaźnik cen wzrósł o 1,5 proc. Biorąc pod uwagę ujęcie krótkoterminowe, rynek wtórny okazał się nieznacznie droższy.

GUS porównał również wskaźnik cen z II kwartału 2026 roku ze średnią dla 2025 roku. W tym ujęciu ceny były o 5,7% wyższe od średniej z poprzedniego roku.

Duże dysproporcje cenowe w zależności od województwa

Ceny w Polsce są mocno zróżnicowane w zależności od regionu. GUS przygotował zestawienie, które pokazuje, że w żadnym województwie nie odnotowano spadków cen w stosunku do II kwartału 2025 roku. Do największych podwyżek doszło w:

• kujawsko-pomorskim – 8,6%,
• świętokrzyskim – 8,4%,
• podlaskim – 8,2%,
• lubuskim – 8,1%.

Najmniejszy wzrost cen rok do roku odnotowano w województwie łódzkim i wyniósł on 1,5%.

Jak GUS mierzy ten rynek? Przy obliczaniu wskaźnika cen GUS stosuje wagi statystyczne: 45,6% dla rynku pierwotnego i 54,4% dla rynku wtórnego. Nie oznacza to, że taki był udział nowych i używanych mieszkań we wszystkich transakcjach. Są to wagi wykorzystywane do obliczania wskaźnika.