Jeszcze dekadę temu zakup mieszkania przez cudzoziemca w Polsce był raczej ciekawostką niż rynkowym trendem. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Coraz więcej obcokrajowców nie traktuje Polski wyłącznie jako miejsca pracy czy studiów, ale jako kraj, w którym chcą zostać na dłużej. Potwierdzają to najnowsze dane. W ciągu ostatnich 10 lat liczba mieszkań kupowanych przez cudzoziemców wzrosła aż pięciokrotnie, a rok 2025 przyniósł kolejny rekord.

Zakupy mieszkań przez cudzoziemców biją kolejne rekordy

Z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że w 2025 roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań. To wynik o 2 proc. wyższy niż rok wcześniej. Dla porównania, w 2015 roku było to zaledwie 3,8 tys. lokali. Tak duży wzrost pokazuje, jak bardzo zmieniła się pozycja Polski na europejskiej mapie migracji. Jeszcze kilkanaście lat temu nieruchomości kupowali głównie inwestorzy szukający okazji do ulokowania kapitału. Obecnie coraz częściej są to osoby, które mieszkają tu na co dzień, pracują, prowadzą działalność gospodarczą albo zakładają rodziny.

Eksperci zwracają uwagę, że zakup mieszkania jest zwykle jedną z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Jeśli ktoś decyduje się na taki krok w obcym kraju, oznacza to zazwyczaj, że wiąże z nim swoją przyszłość. Właśnie dlatego rosnąca liczba transakcji pokazuje nie tylko kondycję rynku nieruchomości, ale również zmiany społeczne zachodzące w Polsce.

Ukraińcy i Białorusini dominują wśród kupujących

Największą grupę zagranicznych nabywców od kilku lat stanowią obywatele Ukrainy. W 2025 roku kupili oni niemal 9,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni przekraczającej 548 tys. metrów kwadratowych. To więcej niż zakupy dokonane przez obywateli wszystkich pozostałych państw uwzględnionych w statystykach razem wziętych.

Na drugim miejscu znaleźli się Białorusini. W ubiegłym roku nabyli ponad 2,7 tys. mieszkań o powierzchni blisko 192 tys. metrów kwadratowych. Co ciekawe, w porównaniu z 2019 rokiem oznacza to wzrost przekraczający siedmiokrotność.

W przypadku obywateli Ukrainy wyraźne przyspieszenie zakupów było widoczne po wybuchu wojny w 2022 roku. Wielu z nich zdecydowało się zostać w Polsce na stałe i właśnie tutaj budować swoją przyszłość. Podobnie wygląda sytuacja części Białorusinów, którzy wybierają Polskę jako bezpieczne miejsce do życia i pracy.

Polska przyciąga nie tylko sąsiadów zza wschodniej granicy

Choć Ukraińcy i Białorusini odpowiadają za największą część zakupów, coraz częściej na polskim rynku pojawiają się również obywatele innych krajów. Rośnie zainteresowanie mieszkaniami wśród osób z Indii, Turcji czy Czech. To efekt zarówno rozwoju polskiej gospodarki, jak i coraz większej liczby zagranicznych pracowników oraz studentów.

Jednocześnie eksperci zauważają ciekawą zmianę. Maleje aktywność kupujących z Europy Zachodniej. Niemcy, Francuzi, Brytyjczycy czy Włosi nadal pojawiają się w statystykach, jednak ich udział stopniowo się zmniejsza. Szczególnie widoczne jest to w przypadku Niemców, którzy jeszcze kilka lat temu kupowali w Polsce znacznie więcej nieruchomości niż obecnie.

Rosnąca liczba zagranicznych nabywców pokazuje, że polski rynek mieszkaniowy pozostaje atrakcyjny nie tylko dla krajowych klientów.