Maj przyniósł uspokojenie na rynku mieszkań od deweloperów w największych polskich aglomeracjach. Najnowsze dane pokazują, że wzrost średniej ceny metra kwadratowego odnotowano tylko w Trójmieście. W pozostałych metropoliach ceny pozostały stabilne lub nieznacznie spadły, a w Warszawie średnia stawka ponownie znalazła się poniżej poziomu 20 tys. zł za metr kwadratowy.

Warszawa schodzi poniżej granicy 20 tys. zł za metr

Stolica pozostaje najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce, jednak maj przyniósł niewielką korektę średniej ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów. Po kilku miesiącach wzrostów średnia stawka spadła do około 19,9 tys. zł za metr kwadratowy. Nie oznacza to jednak powszechnych obniżek cen. Eksperci zwracają uwagę, że na rynek trafiła większa liczba mieszkań położonych w mniej prestiżowych lokalizacjach, często w bardziej przystępnych cenach. To właśnie zmiana struktury oferty wpłynęła na obniżenie średniej wartości, a nie masowe korekty cenników.

Stabilizacja w największych miastach

Podobny obraz można zaobserwować w innych dużych ośrodkach miejskich. W Krakowie i Wrocławiu ceny utrzymują się na niemal niezmienionym poziomie już drugi miesiąc z rzędu. Średnia cena metra kwadratowego wynosi odpowiednio około 17,1 tys. zł i 15,3 tys. zł. W Poznaniu doszło do symbolicznego spadku średniej ceny o około 100 zł za metr kwadratowy, do poziomu 14,2 tys. zł. Z kolei Łódź pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków mieszkaniowych w kraju. Od początku roku średnia cena nowych mieszkań utrzymuje się tam na poziomie około 11,5 tys. zł za metr. Niewielkie spadki cen obserwowane są również w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie średnia cena wynosi obecnie około 11,2 tys. zł za metr kwadratowy.

Trójmiasto wyróżnia się na tle kraju

Na tle pozostałych metropolii wyraźnie wyróżnia się Trójmiasto. Po kilku miesiącach względnej równowagi cenowej średnia cena mieszkań od deweloperów wzrosła tam w maju o około 1%. Oznacza to wzrost z około 17,7 tys. zł do 17,8 tys. zł za metr kwadratowy. Choć skala podwyżki nie jest duża, to właśnie Trójmiasto pozostaje jedynym dużym rynkiem, na którym odnotowano wzrost średnich cen miesiąc do miesiąca.

Różne tempo zmian w skali roku

Analiza danych rok do roku pokazuje, że sytuacja na poszczególnych rynkach znacząco się różni. Największy wzrost cen odnotowano w Warszawie, gdzie średnia cena metra kwadratowego jest obecnie o około 10% wyższa niż przed rokiem. W Trójmieście i Poznaniu ceny wzrosły o około 6%, natomiast we Wrocławiu o 4% Kraków zanotował wzrost rzędu 3%. Inaczej wygląda sytuacja w Łodzi, gdzie ceny pozostają praktycznie na tym samym poziomie co rok temu. Jeszcze słabszą dynamikę widać w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie średnie ceny są obecnie nieco niższe niż przed rokiem.

Rekordowa oferta hamuje wzrost cen

Eksperci podkreślają, że głównym czynnikiem wpływającym na stabilizację rynku jest bardzo duża liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży. Coraz większy udział w ofercie stanowią również lokale gotowe do odbioru lub takie, których ukończenie nastąpi w najbliższych miesiącach. W niektórych miastach mieszkania gotowe odpowiadają już za jedną trzecią całej oferty, a w sprzedaży znaczący udział mają lokale dostępne niemal od ręki. Tak wysoka podaż zwiększa konkurencję pomiędzy deweloperami i ogranicza możliwości dalszego podnoszenia cen.