Wykończenie mieszkań „pod klucz” staje się coraz bardziej popularne. Deweloperzy zachęcają klientów przede wszystkim wygodą takiego rozwiązania, gdyż ma to być najszybsza droga do natychmiastowego zamieszkania lub szybkiego przygotowania lokalu do wynajmu. Co dokładnie oznacza wykończenie „pod klucz” i dlaczego tak wielu kupujących nie wyobraża sobie dziś innej opcji?

Kto preferuje mieszkania gotowe do zamieszkania?

Do niedawna wykończenie mieszkania „pod klucz” uchodziło za usługę niszową, skierowaną głównie do bardzo zapracowanych kupujących, lub inwestorów. Dziś natomiast stało się jednym z podstawowych elementów ofertowych największych firm deweloperskich.

Największy wzrost zainteresowania widać w dwóch grupach klientów. Pierwsza to osoby kupujące mieszkanie na własne potrzeby, pracujące w intensywnym rytmie, lub stające przed wyzwaniem urządzenia swojego pierwszego lokum. Ci nabywcy chcą uniknąć długiego i stresującego etapu wykończenia, oszczędzić czas i po prostu wprowadzić się zaraz po odbiorze kluczy.

Druga grupa to inwestorzy. Zarówno ci nastawieni na wynajem krótkoterminowy, jak i planujący najem długoterminowy. Dla nich liczy się przede wszystkim czas, tym samym im szybciej mieszkanie będzie gotowe do wynajęcia, tym prędzej zacznie generować przychód.

Co do zaoferowania mają deweloperzy?

Obecnie większość dużych deweloperów oferuje własne programy wykończeniowe, dostępne w kilku poziomach cenowych i jakościowych. Zwykle są to trzy standardowe warianty. Najtańszy, określany jako Basic lub Smart, obejmuje ekonomiczne rozwiązania: panele laminowane, podstawową armaturę oraz płytki w standardowych formatach. Poziom środkowy Optimum lub Modern zapewnia większy wybór materiałów, możliwość zastosowania deski warstwowej, płytek w większych rozmiarach oraz szerszy zakres wizualizacji. Najwyższy pakiet, Premium lub High, oferuje produkty z segmentu premium: zaawansowaną armaturę i ceramikę, płytki 60×120 lub większe, drzwi bezprzylgowe, a coraz częściej także elementy wyposażenia, takie jak zabudowa kuchenna.

Ceny takich pakietów najczęściej mieszczą się w przedziale od ok. 1 do 2 tys. zł za mkw. Najtańsze opcje inwestycyjne startują od mniej więcej 900 zł/mkw, natomiast rozbudowane pakiety premium dochodzą do 1600–1700 zł/mkw. Standardowe wykończenie pod klucz obejmuje m.in. przygotowanie ścian i ich malowanie, glazurę w łazience, montaż podłóg z listwami, kompletną aranżację łazienki z armaturą i ceramiką, montaż drzwi wewnętrznych, podstawowe oświetlenie, a często również zabudowę kuchenną czy AGD. W cenie znajduje się także nadzór nad pracami oraz sprzątanie.

Gdy wykończenie realizuje zewnętrzna pracownia, prace trwają zwykle od 40 do 70 dni roboczych, w zależności od wielkości mieszkania i zakresu zadań. Po zakończeniu klient otrzymuje komplet dokumentów, gwarancje oraz instrukcje użytkowania, do tego najczęściej dwuletnią gwarancję.

Wykończenie pod klucz daje sporą oszczędność czasu i pewność kosztów, eliminuje konieczność nadzorowania ekip i przyspiesza moment, w którym mieszkanie może zacząć zarabiać na wynajmie. Atutem jest też jedna gwarancja na całość prac i brak remontowego bałaganu w budynku.

Wadami są mniejsza swoboda przy nietypowych rozwiązaniach, wyższy koszt niż przy najtańszym samodzielnym wykończeniu oraz ograniczenia w wyborze marek w niższych pakietach.