Budowa domu wymaga dopełnienia szeregu czasochłonnych formalności. Jednak od 2022 budynki o powierzchni do 70 metrów kwadratowych przeznaczone na własne cele mieszkaniowe można budować na podstawie uproszczonej procedury. Już niedługo w ten sposób będzie mogło powstać w naszym kraju więcej nieruchomości. 

Domy z uproszczoną procedurą 

Obecnie na zgłoszenie można budować domy jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 metrów kwadratowych, które są przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Do uproszczonej procedury dopuszcza się budynki dwukondygnacyjne z poddaszem użytkowym oraz parterową zabudowę rekreacyjną o tej samej powierzchni. Budowa na zgłoszenie musi być przy tym zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzją o warunkach zabudowy.

Niedawno Sejm przyjął nowelizację prawa budowlanego, która rozszerza listę inwestycji, jakie można przeprowadzić bez pozwolenia na budowę. Po zmianach wystarczy samo zgłoszenie, między innymi dla wolno stojących budynków użyteczności publicznej o powierzchni do 200 metrów kwadratowych o maksymalnie dwóch kondygnacjach. Dzięki nowym przepisom procedury budowlane będą prostsze także dla większej zabudowy.

Pakiet deregulacyjny powoli wchodzi w życie 

Nowelizacja zyskała spore poparcie. Za zmianami w prawie budowlanym głosowało 436 posłów, przeciw był tylko 1, a 7 posłów wstrzymało się od głosu. Na następnym etapie ustawą zajmie się Senat. 

Co ważne, nowelizacja prawa budowlanego oraz niektórych innych ustaw jest częścią rządowego pakietu deregulacyjnego. Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które przygotowało zmiany, podkreśla, że powstały one, by uprościć i przyspieszyć proces inwestycyjno-budowlany. 

 Do listy zabudowy, która może powstać na zgłoszenie, dodano między innymi wspomniane już maksymalnie dwukondygnacyjne wolnostojące budynki użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 metrów kwadratowych. Zgłoszenie budowy takiego budynku będzie wymagało sporządzenia i załączenia projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego. Trzeba też będzie ustanowić kierownika budowy, którego obowiązkiem jest prowadzenie dziennika budowy. 

 Co ważne, do obiektów budowlanych wymagających jedynie zgłoszenia zostały dodane również wolnostojące przydomowe schrony o powierzchni użytkowej do 35 metrów kwadratowych. Zabudowa taka powinna być przeznaczona do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego. W trybie zgłoszenia można też stawiać wolno stojące kontenery telekomunikacyjne o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych oraz bezodpływowe zbiorniki na wody opadowe lub roztopowe o pojemności nie większej niż 30 m sześciennych. Tego typu obiekty są ściśle związane z produkcją rolną.