Po początkowo spokojnym roku na rynku nieruchomości w połowie kwietnia nastał gwałtowny wzrost liczby rezerwowanych lokali. Najczęściej do biur sprzedaży zgłaszano się w Warszawie i Poznaniu. Średnio 140 lokali dziennie zostało zarezerwowanych z początkiem obecnego kwartału, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu do poprzednich miesięcy.

Nowe dane zaskakują

Dział badań rynku Otodom Analytics udostępnił dane, z których jasno wynika, że obecnie jesteśmy świadkami znacznie więcej niż średnio 90 rezerwacji na dzień z ostatnich dwóch miesięcy, a także więcej niż maksymalnie 110–120 rezerwacji na dzień z zeszłego roku, gdy funkcjonował program „Bezpieczny kredyt 2%” i to właśnie z tego powodu zainteresowanie nowymi lokalami mieszkalnymi wówczas bardzo wzrosło. Największy przyrost rezerwacji dotyczy rynku warszawskiego, obejmując ponad 50 faz projektów. Ponadto dużo większy wynik niż zwykle zarezerwowanych lokali zaobserwowano także w stolicy Wielkopolski.

Program #naStart. Nowa inicjatywa rządu

Rząd wprowadza nowy program kredytowy pod nazwą #naStart, zastępujący dotychczasowe rozwiązania, takie jak Bezpieczny Kredyt 2% i rodzinny kredyt mieszkaniowy. Zaprojektowana przez resort rozwoju ustawa ma na celu udzielenie wsparcia finansowego poprzez dopłaty do rat kredytowych. Im większa liczba dzieci w gospodarstwie domowym, tym wyższa dopłata: od 1,5% dla gospodarstw bez dzieci do 0% dla rodzin z co najmniej trójką dzieci. Oprócz tego Bank Gospodarstwa Krajowego ma możliwość udzielenia gwarancji spłaty części kredytu.

Skok cen nieruchomości

Chociaż program #naStart jeszcze nie wszedł w życie, jego zapowiedź spowodowała skok cen nieruchomości, przypominając efekt jego poprzednika z czasów rządów Zjednoczonej Prawicy. Ceny mieszkań zaczęły gwałtownie rosnąć, a sytuacja ta jest szczególnie widoczna w stolicy, gdzie przewyższają już ceny w Madrycie. Średnia cena mieszkania w centrum Warszawy osiągnęła 22 tys. zł za m², podczas gdy w stolicy Hiszpanii wynosi ona 19 tys. zł za m². Niektóre oferty mieszkań w stolicy województwa mazowieckiego są nawet droższe niż w prestiżowym, amerykańskim Los Angeles. Specjaliści zajmujący się na co dzień analizą rynku nieruchomości zauważają, że w niektórych przypadkach ceny ofertowe mieszkań są odrealnione. Wydaje się, że nieustanne podnoszenie cen ofertowych jest taktyką mającą na celu testowanie rynku, aż do momentu, gdy cena mieszkań dostosuje się do rzeczywistych wartości.

Wnioski końcowe

Obecny wzrost rezerwacji mieszkań oraz skok cen nieruchomości są efektem zarówno nowego programu kredytowego rządu, jak i ogólnego trendu na rynku nieruchomości. Mimo że inicjatywa programu #naStart ma na celu ułatwienie dostępu do własnego lokalu, jej wprowadzenie wywołało dyskusję na temat konsekwencji dla całego rynku. Warto monitorować dalszy rozwój sytuacji, aby zrozumieć pełny zakres wpływu tych zmian w Polsce.