Sprzedaż nieruchomości, Wiadomości

Niewielka obniżka cen mieszkań w Warszawie – z jakiego powodu?

0 67

Ostatnie doniesienia z rynku nieruchomości w Warszawie rzucają nowe światło na perspektywę kupna mieszkania w stolicy Polski. Okazuje się, że ceny mieszkań spadły w ciągu ostatnich 30 dni o 0,1 procent. Choć wynik ten wydawać się może wyłącznie symboliczny, to jednak w kontekście gwałtownego wzrostu cen w poprzednim roku stanowi zmianę. Natomiast eksperci zastanawiają się, czy obecna sytuacja otwiera okno możliwości dla przyszłych inwestorów, czy też lepiej będzie poczekać na ewentualne dalsze spadki.

Minimalny spadek cen a pomoc państwa

Hanna Milewska-Wilk, jedna z cenionych ekspertek mieszkaniowych zatrudnionych przez Instytut Miast i Regionów, podkreśla, że obserwowane obniżki cen to rezultat urealnienia cen ofertowych, które w 2023 roku rosły w zastraszającym tempie. Koniec 2023 roku to był okres szczególny, związany z wyścigiem z czasem tych, którzy chcieli skorzystać z rządowej pomocy w postaci Bezpiecznego Kredytu 2%. Wsparcie to było zachętą do jak najszybszego dokonania zakupu nieruchomości. Jednakże, jak zauważa dr Adam Czerniak, wykładowca Szkoły Głównej Handlowej i ekspert Polityki Insight, wielu Polaków wstrzymuje się obecnie z podjęciem decyzji zakupowej, oczekując na informacje dotyczące nowego programu rządowego. Niepewność co do kształtu i zakresu tego przedsięwzięcia skłania potencjalnych konsumentów do ostrożności. Niepewność ta może wpłynąć na kolejne ruchy na rynku w nadchodzących miesiącach.

Zmieniająca się perspektywa deweloperów i potencjalnych nabywców mieszkań

Oprócz wspomnianej powyżej pomocy państwa, jednym z kluczowych czynników wpływających na decyzje zakupowe jest także zmieniona perspektywa deweloperów. Redakcja branżowego portalu RynekPierwotny.pl zauważa, że mimo spadków sprzedaży w niektórych miastach, liczba rezerwacji mieszkań od deweloperów wyraźnie wzrosła w marcu w porównaniu z poprzednim rokiem. To może sugerować, że firmy deweloperskie, odczuwając zmieniającą się dynamikę rynku, starają się dostosować swoje strategie, a część z nich decyduje się na tzw. zamrożenie ofert mieszkań w oczekiwaniu na bardziej stabilną sytuację.

Warto jednak zauważyć, że wzrost liczby rezerwacji mieszkań od deweloperów dotyczy przede wszystkim miast takich jak Łódź, Poznań i Trójmiasto, podczas gdy w Warszawie obserwuje się spadek. Może to bezpośrednio wynikać z różnic w strategiach rynkowych deweloperów działających w poszczególnych miastach. W przypadku miasta stołecznego być może liczą oni na korzystniejsze warunki sprzedażowe. Dla potencjalnych nabywców istnieje pewne ryzyko związane z oczekiwaniem na dalsze spadki cen. Decyzja o zakupie nieruchomości powinna być przemyślana, z uwzględnieniem różnorodnych czynników, takich jak stabilność finansowa, potrzeby mieszkaniowe oraz długoterminowe perspektywy rynku nieruchomości. W kontekście obecnej sytuacji ważne jest również śledzenie zmian w polityce rządowej dotyczącej programów wsparcia dla rodzin pragnących zakupić lokal mieszkalny na własność. Nowe inicjatywy mogą wpłynąć na dalsze kształtowanie się cen oraz dynamikę wartości sprzedaży mieszkań.

Zostaw komentarz

Twoj adres e-mail nie bedzie opublikowany. Wymagane pola są zaznaczone *