Ostatnie doniesienia z rynku nieruchomości w Warszawie rzucają nowe światło na perspektywę kupna mieszkania w stolicy Polski. Okazuje się, że ceny mieszkań spadły w ciągu ostatnich 30 dni o 0,1 procent. Choć wynik ten wydawać się może wyłącznie symboliczny, to jednak w kontekście gwałtownego wzrostu cen w poprzednim roku stanowi zmianę. Natomiast eksperci zastanawiają się, czy obecna sytuacja otwiera okno możliwości dla przyszłych inwestorów, czy też lepiej będzie poczekać na ewentualne dalsze spadki.

Minimalny spadek cen a pomoc państwa

Hanna Milewska-Wilk, jedna z cenionych ekspertek mieszkaniowych zatrudnionych przez Instytut Miast i Regionów, podkreśla, że obserwowane obniżki cen to rezultat urealnienia cen ofertowych, które w 2023 roku rosły w zastraszającym tempie. Koniec 2023 roku to był okres szczególny, związany z wyścigiem z czasem tych, którzy chcieli skorzystać z rządowej pomocy w postaci Bezpiecznego Kredytu 2%. Wsparcie to było zachętą do jak najszybszego dokonania zakupu nieruchomości. Jednakże, jak zauważa dr Adam Czerniak, wykładowca Szkoły Głównej Handlowej i ekspert Polityki Insight, wielu Polaków wstrzymuje się obecnie z podjęciem decyzji zakupowej, oczekując na informacje dotyczące nowego programu rządowego. Niepewność co do kształtu i zakresu tego przedsięwzięcia skłania potencjalnych konsumentów do ostrożności. Niepewność ta może wpłynąć na kolejne ruchy na rynku w nadchodzących miesiącach.

Zmieniająca się perspektywa deweloperów i potencjalnych nabywców mieszkań

Oprócz wspomnianej powyżej pomocy państwa, jednym z kluczowych czynników wpływających na decyzje zakupowe jest także zmieniona perspektywa deweloperów. Redakcja branżowego portalu RynekPierwotny.pl zauważa, że mimo spadków sprzedaży w niektórych miastach, liczba rezerwacji mieszkań od deweloperów wyraźnie wzrosła w marcu w porównaniu z poprzednim rokiem. To może sugerować, że firmy deweloperskie, odczuwając zmieniającą się dynamikę rynku, starają się dostosować swoje strategie, a część z nich decyduje się na tzw. zamrożenie ofert mieszkań w oczekiwaniu na bardziej stabilną sytuację.

Warto jednak zauważyć, że wzrost liczby rezerwacji mieszkań od deweloperów dotyczy przede wszystkim miast takich jak Łódź, Poznań i Trójmiasto, podczas gdy w Warszawie obserwuje się spadek. Może to bezpośrednio wynikać z różnic w strategiach rynkowych deweloperów działających w poszczególnych miastach. W przypadku miasta stołecznego być może liczą oni na korzystniejsze warunki sprzedażowe. Dla potencjalnych nabywców istnieje pewne ryzyko związane z oczekiwaniem na dalsze spadki cen. Decyzja o zakupie nieruchomości powinna być przemyślana, z uwzględnieniem różnorodnych czynników, takich jak stabilność finansowa, potrzeby mieszkaniowe oraz długoterminowe perspektywy rynku nieruchomości. W kontekście obecnej sytuacji ważne jest również śledzenie zmian w polityce rządowej dotyczącej programów wsparcia dla rodzin pragnących zakupić lokal mieszkalny na własność. Nowe inicjatywy mogą wpłynąć na dalsze kształtowanie się cen oraz dynamikę wartości sprzedaży mieszkań.