Zakup mieszkania od dewelopera to proces skomplikowany i często wymaga realizacji wielu formalności. Jednym z pierwszych kroków na drodze do podpisania ostatecznej umowy przeniesienia własności może być zawarcie umowy rezerwacyjnej. Choć nie zawsze jest ona obowiązkowa, w wielu przypadkach okazuje się praktycznym i korzystnym rozwiązaniem.
Wzrost kosztów materiałów budowlanych lub robocizny może sprawić, że deweloper będzie chciał podnieść cenę mieszkania. Po podpisaniu umowy z nabywcą taką zmianę może jednak wprowadzić tylko w ściśle określonych sytuacjach. Realizacja projektu deweloperskiego zajmuje co najmniej kilkanaście miesięcy. Czasami budowa trwa nawet kilka lat. W tym czasie wiele czynników wpływających na cenę mieszkania może ulec…
Samowole budowlane powstają bez pozwolenia, zgłoszenia lub niezgodnie z projektem. Zamiast nakazów rozbiórki wydawane są ich legalizacje. Sprzyja to powstawaniu nowych obiektów niezgodnie z obowiązującymi przepisami. Nowe propozycje zmian w regulacjach są jeszcze bardziej liberalne.
Sejm uchwalił zgłoszoną przez Polskę 2050 ustawę o jawności cen mieszkań. Deweloperzy będą musieli publikować na swoich stronach internetowych informacje o cenach i zmianach cen sprzedawanych lokali. Już dziś jednak wiadomo, że ustawa ta tylko w części rozwiąże problem, którego dotyczy.
Po zapowiedzi poprawki do projektu ustawy, która gwarantuje jawność cen lokali deweloperskich, pojawiły się nowe propozycje zmian. Dotyczą one włączenia w rządowe bazy również Rejestru Cen Nieruchomości. Jest to zestawienie transakcji prowadzone przez powiaty. RCN jest obecnie słabo wykorzystywanym, a cennym źródłem informacji. W rejestrze pojawia się około 700 tysięcy transakcji rocznie.
Branża deweloperska w Polsce stoi przed znaczną zmianą w zakresie transparentności cen nieruchomości. Wszystko to za sprawą projektu ustawy, który wpłynął do Sejmu i nakłada na deweloperów obowiązek ujawniania cen oferowanych mieszkań na swoich stronach internetowych. Choć temat ten od lat budził kontrowersje, dopiero teraz wprowadzane są konkretne regulacje prawne, które mają zlikwidować trudności poszukujących…
W historii doszło do wielu przypadków, w których klienci deweloperów wpłacili pieniądze na ich konto, ale nie otrzymali kluczy do mieszkania przez bankructwo tej firmy. Wprowadzono jednak rozwiązania, które chronią Polaków przed nieuczciwymi firmami. Jednym z nich jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, z którego wypłacono już pierwsze środki.
W czasach, gdy kredyty mieszkaniowe są drogie i trudno dostępne, atrakcyjną opcją mogą być raty notarialne. Rozwiązanie to nie jest znane wszystkim, jednak czasem pojawia się w ofertach deweloperów. Raty notarialne mają sporo ograniczeń, o których warto wiedzieć. Niosą też ze sobą konkretne korzyści. Można dzięki nim obniżyć cenę, proponować bonusy czy stosować elastyczne metody…
Wydana w tym roku decyzja o warunkach zabudowy będzie ważna, nawet jeśli uchwalony w przyszłości plan zagospodarowania będzie z nią sprzeczny. Jeśli nie uchwali planów do końca roku, to w przyszłym nie będzie możliwości uzyskania warunków zabudowy. Warto o tym pamiętać planując zakup działki lub rozpoczęcie budowy.
Na rynku nieruchomości może dojść do dużych zmian. Projekt ustawy przygotowany przez partię Polska 2050 zakłada obowiązek podawania cen mieszkań w internecie. Obecnie aż 80 proc. ofert deweloperskich nie zawiera takich informacji, co utrudnia klientom porównanie ofert i negocjacje. Nowe przepisy przewidują kary do 5 tys. zł za brak podanych cen. Czy jednak tak niska…
Ostatnie komentarze