Najnowszy raport PKO BP skupia się na trendach zakupowych, jakie można zaobserwować wśród beneficjentów programu Bezpieczny Kredyt 2%. Założenia rządowego wsparcia pozwalają inwestorom na swobodę w wyborze kupowanej nieruchomości. Zebrane dane pokazują jednak, że środki z BK 2% dużo częściej przeznaczane są na mieszkanie niż dom. Do jakich jeszcze wniosków prowadzi analiza?

Uczestnicy BK 2% wolą mieszkania

Beneficjentami programu są osoby młode i widać to w ich wyborach inwestycyjnych. Grupa wiekowa, do której skierowane jest wsparcie (19-45 lat) najczęściej wybiera mniejsze mieszkania w dużych miastach. Pasuje to do ich stylu życia i etapu kariery zawodowej. Raport pt. „Bezpieczny Kredyt 2% – spójrzmy na dane”, który ukazał się w serii Puls Nieruchomości, jasno pokazuje, że aż 79% kredytów w ramach BK 2% przeznaczane jest na lokale mieszkalne. Dla porównania lokum w zabudowie wielorodzinnej wybierało 62% wnioskujących o inne pożyczki mieszkaniowe przed wprowadzeniem BK 2%

Nie tylko mieszkania, ale i sam rządowy program jest popularniejszy w miastach powyżej 20 tysięcy mieszkańców niż w mniejszych miejscowościach. Nie oznacza to oczywiście, że wśród osób mieszkających w małym mieście lub na wsi nie ma beneficjentów rządowego wsparcia. Na takich terenach wniosków składanych o BK 2% jest mniej, a jeśli się pojawiają, to częściej celem finansowania jest dom.

Sam program jest też bardziej popularny w regionach, gdzie ludzie młodzi stanowią większy odsetek mieszkańców. Wnioski o kredyt w ramach BK 2% pojawiają się też częściej w miejscowościach, w których niedawno powstały nowe mieszkania. 

W poszukiwaniu tanich nieruchomości 

Choć zasady BK 2% nie wprowadzają limitu ceny za metr kwadratowy nieruchomości, kredytobiorca jest ograniczony maksymalnymi kwotami kredytu. W czasach rosnących cen oznacza to poszukiwanie tańszych i mniejszych mieszkań. Najczęściej są to lokale z drugiej ręki. Nieruchomości z rynku wtórnego dotyczy aż 54% wniosków o BK 2%. Trend ten wynika nie tylko z różnic w cenach, ale też z oczekiwania, z jakim często wiążą się zakupy u dewelopera. Aż 63% nowych lokali kupionych przy wsparciu BK 2% zostanie oddanych w ręce nowych właścicieli po 2023 roku. 

Z raportu wynika, że kwestie ekonomiczne są dla beneficjentów programu niezwykle ważne. Najczęściej kupują oni mieszkania o przeciętnym lub niskim standardzie. Zwykle są to kawalerki lub niewielkie lokale dwupokojowe. Rodziny z dziećmi, które mają większe potrzeby metrażowe, coraz chętniej wybierają lokum na przedmieściach lub w małym mieście.

Raport objął też zestawienie poziomu popularności programu w największych polskich miastach. Co ciekawe, najmniej zainteresowani rządowym wsparciem byli warszawiacy. Może to wynikać ze specyfiki stołecznego rynku nieruchomości. W Warszawie trudno jest znaleźć nieruchomość, która mieściłaby się w limitach kredytu BK 2%. Jest to jeszcze bardziej skomplikowane, gdy wnioskodawca nie posiada wkładu własnego. Oferta odpowiednich nieruchomości staje się wtedy naprawdę niewielka. Popularność BK 2% jest wyższa w miastach, gdzie oferta mieszkań dostępnych w ramach programu jest szersza.