Po półrocznej przerwie średnie ceny transakcyjne działek budowlanych znów zaczęły rosnąć. Są jednak wciąż przypadki, że ceny te są wciąż niższe niż przed rokiem. Wynika to z nadal stosunkowo niskiego popytu na działki budowlane. Ich ceny w gminach sąsiadujących z miastami wojewódzkimi są nawet kilkakrotnie niższe niż w tych miastach. To w tych właśnie miastach odnotowano ostatnio największe wzrosty cen. Gdzie wzrost ten był najwyższy? W którym mieście za 1 mkw. gruntu trzeba zapłacić najwięcej? Gdzie ceny transakcyjne działek budowlanych się ustabilizowały?

W którym mieście cena wzrosła najmocniej?

W Gdańsku cena za 1 mkw. działki budowlanej wzrosła w ujęciu miesięcznym o 6%, po tym jak rok 2022 był okresem stabilizacji stawek. Podobnie, bo blisko o 5% wzrosły także ceny transakcyjne w Poznaniu oraz Krakowie. Ceny pozostały stabilne w Warszawie, Lublinie i Olsztynie, gdzie średnie kwoty wzrosły o mniej niż 1% w porównaniu do IV kwartału roku 2022. W poprzednich dwóch kwartałach w przypadku tych miast mówiło się jednak o korekcie cenowej sięgającej nawet 3% w stosunku kwartał do kwartału. W Łodzi natomiast w I kwartale 2023 r. można było zaobserwować odwrotną tendencję, gdyż średnia cena transakcyjna wzrosła tam jedynie o 0,1% w ujęciu kwartalnym i była to najniższa kwartalna zmiana od początku roku 2020. W ciągu roku ceny działek sprzedawanych w Łodzi poszły w górę średnio o 15%. W ujęciu rocznym ceny spadły natomiast w Lublinie (-1,8%), Olsztynie (-2,9%) i Warszawie (-3,3%).

W których miastach wojewódzkich działki budowlane są aktualnie najdroższe? Oczywiście najwięcej trzeba zapłacić w stolicy kraju, bo koszt 1 mkw. sięga tam niemal 750 zł (I kw. 2023). W Gdańsku cena ta wynosi 665 zł, a w Krakowie 593 zł. Najtaniej kupimy natomiast działkę w Lublinie, bo za 321 zł/mkw. oraz w Łodzi – 352 zł/mkw.

W którym z województw ceny działek najbardziej w górę?

W ujęciu kwartalnym to w województwie warmińsko-mazurskim ceny działek budowlanych urosły najmocniej, bo o 4,3%. O niewiele mniej, bo o 3,5% wzrosły też ceny gruntów w woj. łódzkim. Natomiast w ujęciu rocznym odnotowano tam wzrost na poziomie 2,1%. Najmocniejszą obniżkę względem poprzedniego roku zanotowano w woj. mazowieckim, gdzie na początku 2023 roku za 1 mkw. płacono o niemal 15% mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Jeśli chodzi o ceny w poszczególnych województwach, najwięcej za 1 mkw. działki trzeba zapłacić już nie na Mazowszu, a w Małopolsce, gdzie w I kwartale 2023 kosztował on średnio 146 zł. W województwie mazowieckim cena za 1 mkw. wynosi 128 zł, podobnie jak w woj. pomorskim i wielkopolskim (126 zł/mkw.). Najmniej będzie wciąż kosztował zakup działki w woj. warmińsko-mazurskim, pomimo podwyżek cena za 1 mkw. wynosi tam ok. 90 zł. Niewiele więcej zapłacimy w woj. lubelskim i łódzkim, odpowiednio 93 i 96 zł.