Ceny nieruchomości w Polsce są bardzo zróżnicowane. W rankingach prym wiodą duże miasta, ale nawet w nich różnica między najtańszymi najdroższymi dzielnicami jest bardzo duża.

Liczy się lokalizacja

Jedną z najważniejszych cech nieruchomości jest jej lokalizacja. Wpływa ona na komfort mieszkańców, ich bezpieczeństwo, czas do dojazdu do pracy, szkoły czy na zakupy. Pośrednio wpływa więc na koszty utrzymania.

Niektóre dzielnice dużych miast uważane są za bardziej luksusowe. Nowoczesne apartamentowce lub wyremontowane i zmodernizowane kamienice w otoczeniu zieleni, z bezpośrednim dostępem do najpotrzebniejszych usług wpływają na jakość życia. Dobra komunikacja, dostęp do szkół, usług, kultury i rozrywki sprawiają, że lokalizacje takie są cenione przez nabywców.

Ograniczona podaż nowych lokali uzależniona od dostępności gruntów pod zabudowę, wysoki standard budynku i lokalu oraz usługi dodatkowe takie jak ochrona, dostęp do siłowni, czy rozbudowany plac zabaw sprawiają, że nieruchomości zyskują na wartości.

Praktycznie każde duże miasto ma dzielnice szczególnie cenione przez kupujących, którzy realizują swoje potrzeby mieszkaniowe, jak i nabywają lokal w celach inwestycyjnych.

Kraków dorównuje cenami stolicy

Z danych opracowanych przez money.pl wynika, że pod względem dynamiki cen w kraju przoduje Wola, czyli dzielnica Warszawy. W latach 2019-2024 cena metra kwadratowego rosła tam średnio o 18 proc., a cena mieszkania o 20 proc. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, należy być przygotowanym na wydatek na poziomie nawet 27-30 tys. zł za metr kwadratowy. Cena metra mieszkania na rynku wtórnym sięga nawet 21,5 tys. zł. Są to ceny wyższe niż w śródmieściu stolicy.

Do najdroższych dzielnic w kraju zaliczają się również dzielnice Krakowa. Stare Miasto, Grzegórzki oraz Krowodrza to lokalizacje, w których ceny na rynku deweloperskim wahają się na poziomie od 20 do 23 tys. zł za metr kwadratowy. Na podobny wydatek musimy się nastawić, kupując mieszkanie na rynku wtórnym. Kraków jest miastem, w którym w ostatnich latach ceny mieszkań rosły z największą dynamiką. Statystyki sprzedaży pokazują, że około 20 proc. transakcji dotyczy lokali, których cena przekracza 1,1 mln złotych.

Na wysokich pozycjach w rankingu plasują się dzielnice z Trójmiasta. Kupując mieszanie na gdańskim Jelitkowie albo gdyńskim Orłowie musimy się liczyć z wydatkiem na poziomie 23-25 tys. złotych.

Niektóre inwestycje droższe od średniej

Drogie lokale pojawiają się nie tylko w najbardziej prestiżowych dzielnicach. Pojedyncze inwestycje ze względu na kameralność, ciekawy projekt, spokojne otoczenie oraz wysoki standard realizacji często przekraczają średnią cenę w danej okolicy.

Mieszkania w nowej inwestycji deweloperskiej realizowanej na wrocławskim Zaciszu przekraczają poziom 23 tys. zł za metr kwadratowy. Włączone niedawno do sprzedaży mieszkania w Warszawie znacznie przekraczają średnią nawet dla stolicy, osiągając poziom 30 tys. zł za metr kwadratowy.