III kwartał 2021 roku na warszawskim rynku nieruchomości pod względem sprzedaży nowych mieszkań, okazał się gorszym od poprzedniego. Liczba transakcji oscylowała przy 4 tys., co było niższym wynikiem o około jedną trzecią względem II kwartału i jednym z najsłabszych rezultatów odnotowanych na przestrzeni kilku ostatnich lat. Podczas pandemii koronawirusa tylko przychód w II kwartale 2020 roku zanotował niższe pułapy. Zdaniem ekspertów stało się tak przez pierwszy lockdown i niepewną sytuację w niemal wszystkich gałęziach gospodarki, które bezpośrednio oddziaływały na branżę nieruchomości.

Czy sprzedaż nowych mieszkań na warszawskim rynku nieruchomości jest naprawdę niska?

Głównym powodem zaistniałej sytuacji rynkowej jest niski poziom podaży. Na koniec II kwartału 2021 roku w ofercie sprzedażowej było niewiele ponad 11,3 tys. nowych mieszkań, zaś w III kwartale 2021 roku wprowadzono do sprzedaży liczbę 4,2 tys., co jest jednym z niższych wyników kwartalnych w tejże kategorii. Jeśli zatem sprzedaż oscyluje przy wyniku 4 tys. nieruchomości, to wraz z końcem III kwartału 2021 roku na rynku zostało 11,5 tys. lokali. Nie jest to wynik wystarczający, nawet na okres trzech kwartałów, gdzie sprzedaż znajduje się na dość niewysokim poziomie. Oznacza to tylko jedno – w dalszym ciągu popyt góruje nad podażą.

Ceny nowych mieszkań w stolicy

Średnie ceny mieszkań w ofertach oraz tych już sprzedanych, są w trendzie wzrostowym. Przeciętna wartość oferowanych lokali kształtuje się powyżej 12 tys. zł/mkw. i pod koniec III kwartału br. wynosiła dokładnie 12 325 zł/mkw. Jest to wynik o niemal 11 proc. wyższy w ujęciu r/r. Średnia cena ofertowa nieruchomości sprzedanych pierwszy raz przewyższyła pułap 11 tys. zł/mkw. i w III kwartale br. doszła do poziomu 11 493 zł/mkw., co dało wzrost o 9 proc. r/r. Ponadto uśredniona cena ofertowa mieszkań, które są wprowadzane do sprzedaży, po widocznym wzroście na koniec 2020 roku uległa stabilizacji i w III kwartale br. ma wartość 11 087 zł/mkw.

Od czego zależą przyszłe wyniki sprzedażowe na warszawskim rynku nieruchomości?

Aspekty, które w najbliższej przyszłości będą miały kluczowe znaczenie dla całej branży nieruchomości to: poziom inflacji, terminowość w dostawach niezbędnych materiałów budowlanych, wielkość kosztów związanych z budową kolejnych inwestycji, a także dyrektywy ze strony Rady Polityki Pieniężnej w kwestii wysokości stóp procentowych. Ponadto istotne będzie, jak szybko i w jakiej ilości deweloperzy wprowadzą nowe nieruchomości do sprzedaży. Ta kwestia jest w dużej mierze zależna od sprawności działania istniejących procedur administracyjnych.